Cụ thể, văn bản lấy ý kiến của TP. Hà Nội cho biết liên danh nhà đầu tư dự án gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn BRG; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường, Công ty TNHH Motor NA Việt Nam; Công ty Cổ phần Dịch vụ và kinh doanh bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đề xuất thành lập 5 công ty để thực hiện 5 dự án thành phần.
Dự kiến dự án thành phố thông minh khởi công năm 2018 và hoàn thành năm 2030. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.
Dự án có quy mô diện tích 271ha thuộc địa phận các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh – Hà Nội. Dự án nằm trong quy hoạch chi tiết hai bên đường Nhật Tân – Nội Bài tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 6630QĐ-UBND ngày 02/12/2015.
Siêu dự án thành phố thông minh có vốn đầu tư đăng ký khoảng 94,3 nghìn tỷ đồng, tương đương 4,138 tỷ USD, trong đó vốn góp để thực hiện dự án là 14.260 tỷ đồng (trong đó Tập đoàn Sumitomo Nhật Bản góp 50% và các nhà đầu tư Việt Nam góp 50%).
Dự án gồm 5 dự án thành phần. Dự án thành phần số 1 có diện tích 73ha, tổng vốn đầu tư là 12.929 tỷ đồng, sẽ được thực hiện từ 2018-2020;
Dự án thành phần số 2 có diện tích 35,23ha, tổng vốn đầu tư là 23.118 tỷ đồng, sẽ được thực hiện từ năm 2020 - 2030.
Dự án thành phần số 3 có diện tích 65,76ha, tổng vốn đầu tư là 38.117 tỷ đồng, tương đương 1,67 tỷ USD, tiến độ thực hiện từ 2022 - 2026.
Dự án thành phần số 4 có diện tích 30,2 ha, tổng vốn đầu tư là 15.273 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ năm 2024 - 2028.
Dự án thành phần số 5 có diện tích 67,51 ha tổng vốn 4.909 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ năm 2020 - 2024.
Theo như văn bản lấy ý kiến của UBND TP. Hà Nội thì tổng mức đầu tư dự án dự kiến là gần 4,138 tỷ USD với quy mô diện tích là 271ha. Còn theo thông tin đăng trên tờ Nikkei của Nhật Bản mới đây thì dự án thành phố thông minh hiện đại nhất khu vực Đông Nam Á này dự kiến có tổng mức đầu tư lên tới 37,3 tỷ USD với diện tích 310 ha.
Như vậy, giá trị đầu tư dự án thành phố thông minh tại phía Bắc Hà Nội có sự chênh lệch lớn giữa hơn 4 tỷ USD và 37,3 tỷ USD.
Theo đánh giá của một số chuyên gia, sự chênh lệch này có thể do cách tính tổng các chi phí xây dựng nhiều hạng mục cơ sở hạ tầng… của nhiều doanh nghiệp gộp lại.
Tuy nhiên, sự chênh lệch này khá lớn, do đó cần có sự thống nhất, công khai về hạng mục xây dựng, chi phí xây dựng... để đạt được mục tiêu chính phủ đề ra xây dựng một thành phố thông minh hiện đại nhất khu vực Đông Nam Á, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội đất nước.
Hiện tại, các bên liên quan vẫn chưa lên tiếng giải thích về sự chênh lệch nói trên.
