.jpg)
Cụ thể, theo Savills, trong quý III, thị trường Hà Nội đón nhận 6.170 căn hộ chào bán mới từ 13 dự án mới và 16 dự án mở bán thêm. Con số này giảm 3% so với quý II/2017.
Lũy kế từ đầu năm đến nay, nguồn cung sơ cấp của thị trường Hà Nội đạt 24.000 căn. Trong đó căn hộ hạng A chiếm 11%, hạng B chiếm 52% và hạng C chiếm 37%.
Về tiêu thụ, toàn quý có 5.660 căn bán được, giảm 17% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 11 điểm % theo năm. Đáng chú ý, căn hộ hạng C đã có sức bật tốt khi chiếm 43% số căn bán được, trong khi đó hạng B và hạng A giảm so với quý trước, lần lượt là 13 và 5%. Tuy nhiên hạng B vẫn là phân khúc bán tốt nhất trên thị trường.
Tính chung 3 quý, số căn bán được là 18.900 căn. "Số lượng căn hạng A có giảm cả về cung và tiêu thụ so với 3 quý gần đây nhưng chúng tôi nhận thấy số căn hạng A bán được đang ở mức cao nhất từ năm 2010 đến nay", bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu - Savills Hà Nội, cho biết.
.jpg)
Xét theo địa bàn, Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục là các quận dẫn đầu nguồn cung sơ cấp. Đây cũng là khu vực chiếm tới 66% số căn bán được trong quý III.
Theo Savills, giá chào bán căn hộ trong quý đã giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28,432 triệu đồng/m2. Người mua nhà hiện đang chuyển dần sự quan tâm sang phân khúc nhà giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu lớn.
Dự báo trong quý IV/2017, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, cung cấp khoảng 24.000 căn hộ, trong đó hầu hết là căn hộ hạng B và hạng C.
Phân khúc biệt thự liền kề quý III đón nhận 1.101 căn chào bán mới từ 5 dự án mới và 4 dự án hiện hữu. Trong đó loại hình liền kề áp đảo với 62% tổng nguồn cung.
Lũy kế 9 tháng, nguồn cung sơ cấp toàn phân khúc đạt 3.700 căn, nâng tổng nguồn cung lên 39.126 căn. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), theo sau là Hoàng Mai (10%).
Về giao dịch, tổng lượng giao dịch trong quý đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 16 điểm % theo năm.
Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý IV/2017 đến năm 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.
Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, Savills cho biết trong quý III, thị trường không đón nhận nguồn cung nào mới tuy nhiên lại có 3 dự án ngừng cho thuê và 1 dự án đóng cửa để cải tạo. Do vậy, tổng nguồn cung văn phòng giảm 1,7% theo quý và giảm 2,8% theo năm, đạt 1,59 triệu m2.
Văn phòng hạng B chiếm tỷ trọng 45% tổng nguồn cung, tiếp theo là hạng C - 28% và hạng A - 27%.
Giá thuê trung bình quý III đã giảm 01% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A là 27 USD/m2/tháng, hạng B 18 USD/m2/tháng và hạng C là 12 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình là 19 USD/m2/tháng. "Như vậy ở mức giá này, khách thuê đang được hưởng lợi", Savills nhận xét.
.jpg)
Về công suất cho thuê, quý III ghi nhận mức tăng 0,7 điểm % theo quý và 6,5 điểm % theo năm, đạt 93%. Theo Savills, công suất cho thuê đang ở mức cao nhất trong 7 năm qua.
"Tại khu trung tâm, công suất của văn phòng hạng A là 95% (tăng 5,5 điểm % theo quý với giá thuê bình quân 34 USD/m2/tháng) Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê văn phòng hạng A là 24 USD/m2/tháng USD, công suất 87% - giảm 2,4% theo quý). Công suất cho thuê văn phòng hạng B là 92% và hạng C là 97%. Khu phía tây đang nhộn nhịp hơn bao giờ hết về thị trường văn phòng dù giá thuê chưa cao", bà Đỗ Thu Hằng cho biết.
Dự kiến, trong quý IV sẽ có 1 dự án đi vào hoạt động (dự án Eurowindow Office Building). Còn trong năm 2018 sẽ có 10 dự án sẽ ra mắt, cung cấp tổng cộng 228.000m2. Áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía tây và nội thành.
Tags:
(VNF) - Công ty cổ phần chứng khoán Thiên Việt (TVS) mới công bố thông tin về việc đính chính kết quả kiểm phiếu tại Biên bản họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 số 2404/2024/BB-ĐHĐCĐ ngày 24/4/2024.
(VNF) - Kết thúc quý I/2024, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (HoSE: PHC) chỉ ghi nhận 0,9 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm tới 58% so với cùng kỳ.
Từ đầu năm 2024 đến nay, Bộ Công an đã khởi tố, bắt tạm giam 10 cán bộ diện Bộ Chính trị, Ban bí thư quản lý gồm cựu Bộ trưởng, Bí thư, cựu Bí thư Tỉnh ủy, Phó Bí thư, cựu phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch, cựu Chủ tịch UBND tỉnh...
(VNF) - Theo giải trình của công ty, việc doanh thu sụt giảm mạnh so với cùng kỳ là do thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, thủ tục pháp lý dự án còn chồng chéo.
(VNF) - Không chỉ được tiếp cận các giải pháp tài chính toàn cầu, khách hàng cao cấp tại Việt Nam còn có nhiều cơ hội trải nghiệm những dịch vụ cao cấp xứng tầm theo chuẩn mực quốc tế.
(VNF) - Tòa án nhân dân TP. HCM vừa kiến nghị tiếp tục điều tra việc Trương Mỹ Lan chi 147 triệu USD mua cổ phần khu đô thị Sing Việt.
Theo quy hoạch đến năm 2050, tỉnh Ninh Thuận trở thành tỉnh phát triển toàn diện, nhanh và bền vững, có nền kinh tế đa dạng và thịnh vượng.
Hiện nước ta có quy mô sản lượng hơn 100 triệu tấn/năm, lớn thứ 3 thế giới sau Trung Quốc và Ấn Độ.
(VNF) - Công ty Cổ phần Fecon (HoSE: FCN) đã kết thúc quý I/2024 với doanh thu thuần 611 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Với việc thị trường đã tăng quá nhanh trong những phiên gần đây, không nên kỳ vọng rằng đà đi lên của thị trường sẽ tiếp tục mạnh bạo như vậy, mà sẽ đan xen các phiên điều chỉnh và đi lên.
(VNF) - Theo Cục Thống kê thành phố Hà Nội, tính chung 4 tháng đầu năm 2024, toàn thành phố thu hút 1.132 triệu USD vốn FDI, trong đó đăng ký cấp mới 73 dự án với số vốn đạt 1.008 triệu USD.
