Thời gian qua, một tập đoàn địa ốc hàng đầu gây sửng sốt với thông tin sa thải một lúc 400 nhân viên, trong đó đa phần là nhân viên kinh doanh (sale). Con số này chắc chắn chưa dừng lại vì với việc không ra dự án mới và thị trường bất động sản tiếp tục đứng hình, chi phí hàng trăm tỉ đồng mỗi tháng cho hàng nghìn nhân sự là một gánh nặng khủng khiếp.
Tổng giám đốc một sàn giao dịch "ngàn sale" khác cho biết mỗi tháng, doanh nghiệp của ông chi hơn 20 tỷ đồng nuôi quân chờ thời. "Như một hiệu ứng domino, doanh nghiệp top đầu đình trệ đang gây ảnh hưởng tiêu cực đến toàn thị trường bất động sản"- ông nói.
Các hệ thống sàn trực thuộc chủ đầu tư chuyên dòng căn hộ như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phúc Khang, Sacomreal… đang cực kỳ im ắng. Số dự án mới ra hàng chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Chỉ có một tín hiệu khá tốt tại phân khúc đất nền như Kim Oanh khoảng 600 quân và Cát Tường Group 700 quân là hoạt động rầm rộ.
Tại các sàn độc lập, tình hình khá ẩm ương, nhiều sàn buộc phải cắt giảm nhân sự để "cầm hơi" qua khủng hoảng. Một loạt sàn giải thể chi nhánh.
Đơn cử như Sàn giao dịch bất động sản Cienco 585 tại số 02 đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh ngưng do không có nhu cầu kinh doanh, Sàn Đông Tây Real tại số 86 đường Tản Đà, Phường 11, Quận 5 ngưng hoạt động cách đây nhiều tháng. Các sàn giao dịch bất động sản Ngôi Sao V, Sàn giao dịch bất động sản Thanh Yến, Sàn giao dịch bất động sản Rồng Thái Bình Dương… cũng thông báo ngưng hoạt động do kinh doanh không hiệu quả.
"Trong tình hình hiện tại, duy trì mô hình sàn giao dịch 'ngàn sale' là không thực tế. Tùy tính chất của từng sàn để xác định quy mô nhưng xu hướng chung là sẽ thu nhỏ để hiệu quả hơn"- ông Nguyễn Thế Mai, Tổng giám đốc Sàn giao dịch Viettin Real nói. Nhiều sàn ra đời hoành tráng tuyển quân rầm rộ nhưng chỉ cần vài tháng không bán được hàng thì điêu đứng rồi giải thể.
Theo ông Mai, đối với các sàn lẻ không thuộc chủ đầu tư các dự án thì định biên nhân sự ở mức 30 sale là ổn, lớn hơn một chút thì có thể 50-60 sale. Trước đây, các sàn giao dịch lớn đều dễ dàng duy trì nhân sự hàng trăm quân nhưng trong bối cảnh hiện tại, chỉ sàn thuộc chủ đầu tư mới đủ sức "kham" nhân sự khổng lồ như vậy.
Thị trường hấp thụ không tốt, thanh khoản giảm là lý do khiến các sàn giao dịch bất động sản gặp khó khăn. Nhiều sànchỉ tuyển sale dưới dạng cộng tác viên không trả lương và các chế độ. Biên độ lợi nhuận khi phân phối các sản phẩm cũng không còn cao ngất ngưởng như trước, thường thì sàn chỉ được hưởng 4-6% giá trị khi phân phối căn hộ trong thành phố hoặc 10% nếu ở tỉnh.
"Các sàn giao dịch thành lập mới đang có xu hướng nhỏ dần. Điều này phù hợp với thực tế của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tinh gọn nhưng có hiệu quả hay không thì còn tùy vào cách tổ chức mô hình"- bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EximRS nói. Hiện tại, xu hướng của các chủ đầu tư là không giao phân phối độc quyền cho một sàn mà mời nhiều sàn tham gia cùng lúc. Điều này đồng nghĩa với việc các sàn cạnh tranh gay gắt hơn.
Theo bà Tú, một sàn giao dịch hiện đại nên chuyển mình theo hướng giống như một tổng đại lý. Sau khi gom hàng từ các dự án sẽ triển khai xuống các giám đốc phụ trách và người này tự lo khâu sử dụng sale. "Nếu xây dựng thành công mô hình đó, sàn sẽ khoa học và chuyên nghiệp hơn, chất lượng được cải thiện và chi phí không quá tốn kém. Đặc biệt là không có cảnh tay ngang, sale khu Đông sang bán khu Tây, sale căn hộ đi bán đất nền. Mỗi lần dịch chuyển cả hệ thống rất kềnh càng"- bà Tú nói.
Tags:
(VNF) - Ngày 4/5 (giờ Mỹ), "đế chế" Berkshire Hathaway của nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett đã tổ chức buổi công bố kết quả kinh doanh và đại hội cổ đông, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư trên toàn thế giới.
(VNF) - Nhiều nhà băng thay đổi nhân sự cấp cao trong mùa đại hội ngân hàng năm nay. Việc này kỳ vọng mở ra những cơ hội mới, mang tới diện mạo mới cho ngành ngân hàng.
(VNF) - Khoản nợ hơn 1.200 tỷ đồng thế chấp bằng nhà máy điện gió đầu tiên của Việt Nam được ngân hàng hạ giá hơn 170 tỷ đồng. Còn khoản nợ hơn 500 tỷ đồng của một đại gia năng lượng khác cũng được giảm giá cả trăm tỷ đồng.
Từng bị đề nghị thu hồi, dự án khu đô thị Đại Ninh sau đó được tiếp tục thực hiện khi Thanh tra Chính phủ sửa đổi kết luận thanh tra. Đây là ‘siêu’ dự án khiến nhiều lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng vướng vòng lao lý.
(VNF) - Kết quả quý I xuất sắc của Huawei đã chứng minh được rằng “ông lớn” công nghệ hàng đầu Trung Quốc đã lấy lại được phong độ của mình. Tuy nhiên, Huawei đang vướng phải rất nhiều trở ngại, đặc biệt là việc tiếp cận công nghệ và nghiên cứu quan trọng.
(VNF) - Tỷ phú Trần Bá Dương tiếp tục đặt cược vào lĩnh vực nông nghiệp, ông Phạm Hồng Hải làm CEO Ngân hàng Phương Đông, Lý Hải trở thành đạo diễn nghìn tỷ thứ 2 của Việt Nam, cựu Chủ tịch ACB Trần Mộng Hùng qua đời… là những tin tức doanh nhân nổi bật tuần qua.
(VNF) - Việc “nền kinh tế phụ nữ” ngày càng phát triển ở Trung Quốc đang dẫn đến việc phụ nữ trong độ tuổi lao động đóng vai trò dẫn đầu trong chi tiêu cá nhân và mua sắm của gia đình, có khả năng tạo thành một động lực mới trong cơ cấu nền kinh tế thứ 2 thế giới.
(VNF) - BIDGROUP bị cưỡng chế thuế với số tiền khổng lồ lên đến 561,5 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 2.600 tỷ đồng. Trong năm 2024, đến hạn thanh toán gốc 2 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành 530 tỷ đồng.
(VNF) - Trong 4 lần ra thông báo đấu thầu vàng miếng SJC thì có tới 3 lần, NHNN phải hủy do không đủ số lượng doanh nghiệp dự thầu. Nhiều chuyên gia nhận định đấu thầu chỉ là giải pháp tình thế và thị trường vàng cần nhiều hơn một giải pháp.
(VNF) - Trong quý I/2024, CTCP Dây cáp điện Việt Nam (CADIVI) gây ấn tượng khi doanh thu đạt 2.485,7 tỷ đồng, tăng 22,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thế nhưng, điều gây bất ngờ đó là tiền mặt tại công ty chỉ còn hơn 240 triệu đồng.
(VNF) - Dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang có tổng vốn đầu tư 11.808 tỷ đồng sau hơn 1 năm thi công đã đạt 50% giá trị hợp đồng. Hiện các nhà thầu đang đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành dự án trước 6 tháng.
