Sếp Batdongsan.com.vn: 'Đất nền hạ nhiệt nhưng giá bán vẫn tăng'

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022 vừa được Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.

Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán đã tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1/2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, nên mức tăng so với tháng 1/2020 còn 34% và 21%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết trong quý II/2022, đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá 2021.

Cụ thể, Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt tăng 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.

Ngược lại, tại TP. HCM ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý II/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%. 

Theo Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhìn chung mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm 2021 nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá bất động sản giảm. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.

Thị trường đất nền toàn quốc trong quý II/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn cao hơn 5% so với quý II/2019 - thời kỳ trước dịch Covid-19.

Thị trường đất nền hạ nhiệt so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ông Quốc Anh cho biết trong 30 năm vừa qua, có tổng cộng 5 đợt sốt đất nền. Cụ thể, giai đoạn 1990-1995, thị trường bất động sản xảy ra đợt sốt đất lần đầu tiên. Nguyên nhân là do đất nước chuyển từ bao cấp sang cơ chế thị trường, Luật Đất đai ra đời năm 1993 cho phép chuyển nhượng bất động sản và Nghị định 18 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước giao và cho thuê đất.

Giai đoạn sốt đất lần thứ hai diễn ra từ năm 2000 - 2003, nguyên nhân là do sửa đổi Luật Đất đai năm 2001, mở rộng quyền sử dụng đất và cho Việt kiều mua đất.

Đợt sốt đất thứ ba diễn ra năm 2006 - 2008 do khủng hoảng kinh tế toàn cầu và dòng tiền sốt nóng từ chứng khoán sang bất động sản.

Giai đoạn số đất lần thứ 4 diễn ra từ năm 2016 - 2018 do bùng nổ thông tin quy hoạch đô thị, đặc khu, hạ tầng… trên diện rộng.

Đợt sốt đất gần đây nhất, theo ông Quốc Anh, là từ năm 2020 đến quý I/2022, do dịch Covid-19 và dòng tiền từ các lớp tài sản khác trú ẩn vào bất động và chứng khoán.

Dự báo thị trường từ nay đến cuối năm 2022, ông Quốc Anh cho rằng đất nền vẫn được xem là loại hình bất động sản triển vọng nhất.

Theo ông Quốc Anh, có nhiều yếu tố để đất nền trở thành điểm sáng như tiềm năng sinh lời cao với nền giá hấp dẫn ở nhiều khu vực, nguồn cung tương đối nhiều ở vung ven, phù hợp với tâm lý sở hữu đất của bộ phận nhà đầu tư. Ngoài ra, còn có nhiều yếu tố hỗ trợ khác như Tổng cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thế chuyển nhượng bất động sản và nhiều địa phương nới lỏng tiêu chí tách thửa đất, điển hình là Hà Nội.