Sau cổ phần hóa, Công ty Thực phẩm Miền Bắc sẽ nhảy vào thị trường địa ốc

Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba) mới đây đã có văn bản gửi Bộ Tài chính về phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa Công ty Thực phẩm Miền Bắc.

Theo Vinataba, ngày 29/12/2017, Tổng công ty đã ban hành quyết định số 557/QĐ-TLVN về việc phê duyệt phương án tái cơ cấu/cổ phần hóa Công ty Thực phẩm Miền Bắc.

Tiếp đó, ngày 1/3/2018, Ban chỉ đạo cổ phần hóa Công ty Thực phẩm Miền Bắc đã thực hiện công bố thông tin bán đấu giá cổ phần lần đầu theo mục 3, Điều 34, Nghị định 126/2017/NĐ-CP. Theo kế hoạch, đến ngày 31/5/2018, Công ty sẽ nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu.

Tuy nhiên, Nghị quyết số 121/NQ-CP ngày 22/11/2017 của Chính phủ có quy định "các doanh nghiệp đã được phê duyệt phương án cổ phần hóa trong năm 2017 nhưng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/12017 của Chính phủ thì được tiếp tục thực hiện cổ phần hóa theo Nghị định 59/2017/NĐ-CP nhưng phải hoàn thành việc phê duyệt phương án sử dụng đất trước thời điểm công ty cổ phần được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu".

Do đó, Vinataba đề nghị Bộ Tài chính sớm thống nhất với các địa phương phê duyệt phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa Công ty Thực phẩm Miền Bắc.

Theo báo cáo của Vinataba hồi tháng 8/2017, Công ty Thực phẩm Miền Bắc có 16 cơ sở nhà đất sử dụng sau cổ phần hóa.

Trong đó có 8 cơ sở nhà, đất đã được duyệt phương án sử dụng sau cổ phần hóa, gồm: số 14 Mạc Thị Bưởi, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội (giữ lại làm văn phòng, kho hàng); số 81 Mạc Thị Bưởi, Hà Nội (triển khai dự án đầu tư nhà ở và trung tâm thương mại); số 1A đường Hà Nội, quận 2, TP. HCM (làm kho chứa hàng); số 303 Tôn Đản, phường 15, quận 4, TP. HCM (làm cửa hàng kinh doanh); số 64 Bà Huyện Thanh Quan, phường 7, quận 8, TP. HCM (làm văn phòng); số 508 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP. HCM (làm văn phòng, kho chứa hàng); số 33A Tây Sơn, Quy Nhơn, Bình Định (làm showroom ô tô, cửa hàng, văn phòng).

Và 8 cơ sở nhà, đất chưa được duyệt phương án sắp xếp lại xử lý theo Quyết định 09/2007/QĐ-TTg gồm: số 7 Minh Khai, quận Hồng Bàng, Hải Phòng; số 14 Hoàng Diệu, quận Hồng Bàng, Hải Phòng; cơ sở tại thị trấn Đồng Văn, Duy Tiên, Hà Nam; kho Trà Nóc, Cần Thơ; cơ sở tại xã Thới Thạch, huyện Ô Môn, Cần Thơ; cơ sở tại Nha Tang, Khánh Hòa; cơ sở Chi nhánh Gia Lai; cơ sở tại C9/CQ4 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội và cơ sở tại 82 Hà Huy Giáp, quận 12, TP. HCM.

Ngoài ra, Công ty Thực phẩm Miền Bắc còn có 22 cơ sở nhà, đất đã thực hiện chuyển đổi trước khi xác định giá trị doanh nghiệp, không sử dụng sau cổ phần hóa, gồm: cơ sở tại phố Tư Đinh, quận Long Biên, Hà Nội; cơ sở tại Trũng Kênh, Giáp Nhất, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội; lô đất tại 35 ngõ Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội; số 23 Lạc Trung, Hai Bà Trưng, Hà Nội; số 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản, Hà Nội; số 203 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội; số 17 Nguyễn Thi, phường 13, quận 5, TP. HCM…

Về phương án tái cơ cấu/cổ phần hóa Công ty Thực phẩm Miền Bắc được phê duyệt tại Quyết định 557 ngày 29/12/2017, Vinataba cho biết phương án xử lý tài chính để cổ phần hóa Công ty Thực phẩm Miền Bắc được tiến hành qua 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1 xử lý âm vốn chủ sở hữu để Công ty đủ điều kiện cổ phần hóa. Cụ thể, giá trị thực tế của Công ty tại ngày 1/7/2016 là 917 tỷ đồng, giá trị thực tế phần vốn nhà nước của doanh nghiệp tại ngày 1/7/2016 là -689 tỷ đồng. Công ty TNHH Mua bán nợ Việt Nam (DATC) và Vinataba chấp thuận tái cơ cấu nợ, miễn giảm nghĩa vụ trả nợ cho Công ty tại ngày 1/7/2016 số tiền 689 tỷ đồng, tương ứng với số âm vốn chủ sở hữu (vốn Nhà nước). Vinataba giảm trừ phần lãi phát sinh từ khoản cho Công ty vay (20,7 tỷ đồng). DATC giảm trừ một phần nghĩa vụ trả nợ của Công ty là 668 tỷ đồng.

Giai đoạn 2, từ thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp (1/7/2016) đến thời điểm Công ty chính thức chuyển thành công ty cổ phần (được cấp giấy chứng nhận) nếu Công ty có phát sinh lỗ, Vinataba sẽ xem xét giảm trừ trách nhiệm trả nợ đối với các khoản lãi từ các khoản vay của Tổng công ty phát sinh nếu có. Còn về phía DATC, đơn vị này cũng sẽ xem xét giảm trừ trách nhiệm trả nợ để xử lý các khoản lỗ còn lại có nguyên nhân khách quan cho Công ty theo quy định.

Phương án cổ phần hóa Công ty Thực phẩm Miền Bắc quy định vốn điều lệ của Công ty là 200 tỷ đồng, số lượng cổ phần phát hành lần đầu là 20 triệu cổ phần, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần.

Cơ cấu vốn điều lệ theo cổ phần sở hữu của các cổ đông như sau: DATC góp vốn theo hình thức chuyển nợ thành vốn góp theo tỷ lệ 1:1, số cổ phần nắm giữ là 13 triệu cổ phần, chiếm 65%; Vinataba góp vốn theo hình thức chuyển nợ thành vốn góp theo tỷ lệ 1:1, số cổ phần nắm giữ là 6 triệu cổ phần, chiếm 30%; cổ phần bán cho người lao động là 241.000 cổ phần, chiếm 1,21%; cổ phần bán đấu giá công khai là 758.900 cổ phần, chiếm 3,79%.

Giá khởi điểm bán đấu giá cổ phần là 10.000 đồng/cổ phần. Giá bán cho người lao động thực hiện theo quy định hiện hành.

Trường hợp không bán hết số cổ phần theo hình thức đấu giá, DATC sẽ tiếp tục chuyển nợ thành vốn góp cô phần theo tỷ lệ 1:1 cho toàn bộ số vốn điều lệ còn thiếu và không vượt quá số dư nợ Công ty Cổ phần Thực phẩm Miền Bắc phải trả cho DATC.