Theo công ty tư vấn bất động sản Tokyo Kantei, giá mỗi mét vuông căn hộ mới được bán ở thủ đô Nhật Bản đạt 1,62 triệu Yên (10.830 USD) trong quý III, vượt mức đỉnh điểm 1,4 triệu Yên vào năm 1990.
Giá trung bình của một căn hộ mới được bán ở Tokyo cũng đạt mức cao mới là khoảng 88,7 triệu yên trong nửa đầu năm, theo Viện Kinh tế Bất động sản, cơ quan theo dõi thị trường bất động sản ở Nhật Bản.
Viện Kinh tế Bất động sản cho biết giá nhà tăng ở Tokyo cũng được thúc đẩy bởi sự gia tăng chi phí xây dựng và vật liệu, bên cạnh tình trạng “thiếu hụt lao động thường xuyên”.
Đáng chú ý, giá cả ở Tokyo hiện vẫn thấp hơn so với một số thành phố thủ đô lớn khác, song các nhà phân tích tại UBS ước tính rằng người bình thường muốn mua một căn phòng tại đây phải mất nhiều thời gian hơn so với tại các thành phố khác. Do đó, lượng người mua nhà tại Tokyo hầu hết là những cá nhân giàu có.
Theo UBS, sẽ phải mất 15 năm để một nhân viên văn phòng có trình độ trung bình có thể mua được một căn hộ rộng 60m2 ở trung tâm Tokyo, so với thời gian 11 năm ở London, 10 năm ở Singapore và 8 năm ở New York.
UBS cho biết: “Sự mất cân bằng trong thị trường nhà đất ở Tokyo đã tăng từ mức định giá thấp 20 năm trước lên nguy cơ bong bóng hiện nay” và đã tách rời khỏi phần còn lại của Nhật Bản.
Các nhà môi giới cho biết chỉ có khoảng 100 căn hộ được bán với giá ít nhất 1 tỷ yên trên thị trường, chủ yếu là người mua từ tầng lớp thượng lưu tại Nhật Bản.
Tại tòa tháp Azabudai Hills cao 330m của Tokyo, hàng chục căn hộ sang trọng đã được bán cho những đại gia trong nước, với căn hộ penthouse có giá trị nhất của dự án được bán với giá khoảng 22 tỷ Yên.
Người phát ngôn của chủ đầu tư dự án cũng xác nhận rằng hầu hết người mua cho đến nay là người Nhật, nhưng không tiết lộ giá căn hộ.
Trong khi đó, một doanh nhân Nhật Bản nói rằng ông biết 3 người - mỗi người đều là người sáng lập người Nhật của một công ty đã niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo trong vòng 18 tháng qua - đã mua căn hộ trong khu vực này.
Người này tiết lộ: “Đối với những shacho (giám đốc điều hành) trẻ tuổi, mua căn hộ là cách mới để thể hiện uy tín của bạn. Những người sáng lập thường mua đất và xây một ngôi nhà lớn. Nhưng giờ đây, họ muốn có một căn hộ ở trung tâm thành phố”.
Nguồn cung bất động sản thấp ở mức khủng hoảng, bên cạnh nhu cầu tăng vọt từ giới thượng lưu là một phần khiến giá BĐS căn hộ tại Tokyo tăng cao.
Theo công ty tư vấn Cushman & Wakefield, năm 2022, nguồn cung căn hộ chung cư để bán ở trung tâm Tokyo chỉ là 10.800 căn, mức thấp nhất trong ít nhất 20 năm.
Thậm chí, Tokyo Kantei cho biết nguồn cung đã thu hẹp hơn nữa vào năm 2023 và nhu cầu lớn về các căn hộ cao cấp đang có tác động không cân xứng đến mức giá trung bình của các bất động sản để ở.
Không chỉ vậy, các nhà môi giới địa phương cho biết các nhà đầu tư nước ngoài từ Trung Quốc và các nơi khác cũng đang bị thu hút bởi đồng yên rẻ và đang đổ xô mua bất động sản tại Nhật Bản, càng khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá bị đẩy cao hơn.
Ông Mari Kumagai, người đứng đầu nghiên cứu tại Cushman & Wakefield ở Nhật Bản, cho biết xu hướng tăng mua của người mua nước ngoài tại Nhật Bản sẽ còn duy trì trong thời gian tới.
Mặc dù vậy, một quan chức Nhật Bản cho rằng đây không phải dấu hiệu của "bong bóng" bất động sản.
Xem thêm >> Nhật Bản cam kết cho Việt Nam vay 31.000 tỷ vốn ODA trong năm tài khóa 2022
Tags:
(VNF) - Phương án giải thể Vmeco Đồng Tháp đã được Siba Group đưa ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 vừa qua. Theo đó, doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển mảng năng lượng thông qua một công ty con duy nhất là Vmeco Bạc Liêu.
(VNF) - Tại sự kiện Diễn đàn Kinh tế Asean vừa diễn ra ở Singapore, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) được vinh danh là Top 10 Doanh nghiệp tiêu biểu Asean trực thuộc khuôn khổ giải thưởng ASEAN Award 2024 do các đơn vị, tổ chức thương mại uy tín trong khu vực đăng cai tổ chức.
(VNF) - Đóng cửa phiên ngày 20/5 (giờ Mỹ), giá cổ phiếu VFS tăng lên 6,32 USD, mức đỉnh cao nhất kể từ đầu năm đến nay. Nhờ đó, vốn hóa thị trường của VinFast lên khoảng 14,8 tỷ USD, đứng thứ 4 trong bảng xếp hạng các hãng xe điện trên thế giới.
(VNF) - Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã đề nghị Chính phủ làm rõ việc các ngân hàng thương mại lãi lớn trong năm 2023 khi nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn.
(VNF) - Quốc hội sẽ miễn nhiệm chức vụ Bộ trưởng Bộ Công an đối với đại tướng Tô Lâm để bầu ông vào vị trí Chủ tịch nước.
(VNF) - Chính phủ vừa cập nhật tiến độ tăng vốn điều lệ của nhóm Big4. Việc tăng vốn điều lệ của nhóm này so với nhóm tư nhân lại diễn ra với tốc độ tương đối chậm.
(VNF) - Gói giải cứu lớn chưa từng thấy lên tới gần 42 tỷ USD được nhiều chuyên gia đánh giá là chưa đủ để có thể vực dậy thị trường bất động sản Trung Quốc, vốn đã khủng hoảng trong gần 3 năm.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 52/2024/NĐ-CP quy định về thanh toán không dùng tiền mặt; trong đó quy định rõ các trường hợp bị phong tỏa tài khoản thanh toán.
(VNF) - Để đảm bảo an toàn giao thông, đại biểu Quốc hội (ĐBQH) cho rằng phải đổi tên cao tốc phân kỳ nhằm tách biệt cách thức quản lý, tổ chức giao thông so với cao tốc đạt chuẩn.
(VNF) - 3 năm gần nhất, Công ty cổ phần Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Horizon liên tục báo lỗ, với số lỗ ngày một nghiêm trọng.
(VNF) - Được đầu tư hơn 370 tỷ đồng trên diện tích đất cấp hơn 3,5 ha cạnh bãi biển Xuân Hải (Hà Tĩnh). Sau gần 5 năm triển khai, dự án Tổ hợp du lịch, khách sạn, nhà hàng và khu vui chơi giải trí biển Lộc Hà (thị trấn Lộc Hà, huyện Lộc Hà, Hà Tĩnh) vẫn chưa thể hoàn thành mà trở nên ngổn ngang, nhếch nhác bên bãi biển.
