Theo dự thảo Luật Thuế tài sản, người mua chung cư sẽ phải đóng 2 loại thuế là thuế đất và thuế nhà.
Thuế đất được tính theo công thức: Số thuế = diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất tính thuế x thuế suất.
Trong đó, diện tích đất tính thuế là diện tích đất ghi trên "sổ đỏ" hoặc trên Quyết định giao đất, Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng giao đất, Hợp đồng cho thuê đất.
Đối với đất xây nhà chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích căn hộ nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế.
Giá 1m2 đất tính thuế là giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.
Thuế suất hiện được Bộ Tài chính đề xuất ở mức 0,4%.
Lấy một ví dụ để dễ hình dung: Ông A mua 1 căn hộ chung cư có diện tích 100m2 nằm tại tầng 20 của một tòa nhà cao 50 tầng trên phố Đỗ Đức Dục (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Vị trí tòa chung cư nơi ông A mua căn hộ được xác định là vị trí 1 – đất ở trên Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành năm 2014 (dùng cho giai đoạn 2015 - 2019).
Như vậy, diện tích đất tính thuế của ông A là: 100m2 x 0,2 = 20m2
Giá 1m2 đất ở - vị trí 1 tại đường Đỗ Đức Dục theo Bảng giá đất của thành phố Hà Nội là 24 triệu đồng.
Với thuế suất 0,4%, số thuế đất ông A phải nộp là: 20m2 x 24 triệu đồng/m2 x 0,4% = 192.000 đồng.
Ngoài thuế đất như trên, ông A sẽ còn phải nộp thêm thuế nhà.
Thuế nhà được tính theo công thức: Số thuế = [(diện tích nhà tính thuế x giá 1m2 nhà tính thuế) – ngưỡng không chịu thuế] x thuế suất.
Trong đó, diện tích nhà tính thuế là toàn bộ diện tích nhà sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở.
Giá 1m2 nhà tính thuế là giá 1m2 nhà xây dựng mới theo từng cấp, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm tính thuế (giá 1m2 nhà xây dựng mới được xây dựng căn cứ trên suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành - Quyết định 706/QĐ-BXD 2017).
Ngưỡng không chịu thuế được Bộ Tài chính đề xuất là 700 triệu đồng. Và thuế suất được đề xuất là 0,4%.
Với trường hợp ông A, diện tích nhà tính thuế là 100m2.
Do căn hộ nằm tại tầng 20, theo Quyết định 706/QĐ-BXD 2017, giá 1m2 nhà tính thuế là 9,7 triệu đồng m2.
Suy ra, giá tính thuế nhà của ông A là: 100m2 x 9,7 triệu đồng/m2 = 970 triệu đồng.
Ngưỡng không chịu thuế được Bộ Tài chính đề xuất là 700 triệu đồng, như vậy, phần giá trị phải chịu thuế là: 970 – 700 = 270 triệu đồng.
Với thuế suất đề xuất là 0,4%, số thuế nhà ông A phải nộp là 270 x 0,4% = 1,08 triệu đồng.
Như vậy, tổng cộng, ông A sẽ phải đóng thuế nhà đất là: 192 nghìn đồng + 1,08 triệu đồng = 1,272 triệu đồng/năm.
Tags:
(VNF) - Theo giới chuyên gia, việc xóa bỏ độc quyền vàng miếng chỉ giúp hạ nhiệt giá vàng trong ngắn hạn. Trong khi đó, việc này sẽ tác động đến tỷ giá. Ngay cả việc nhập khẩu và đấu thầu tăng cung vàng cũng chỉ là tình thế và sẽ ảnh hưởng đến dự trữ ngoại hối. Thị trường cần giải pháp căn cơ không chỉ cho vàng mà cho sự ổn định chính sách tiền tệ.
(VNF) - Ngày 4/5/2024 tại Hà Nội, Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) tổ chức Lễ công bố vận hành chính thức Hệ thống quản trị nguồn lực doanh nghiệp (ERP) cho Công ty mẹ PVN – Giai đoạn 1.
(VNF) - Hiện nay nhiều doanh nghiệp đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức PPP đang vay nợ dài hạn với số dư nợ lớn dẫn đến nhiều thông tin suy diễn sai bản chất khi cho rằng các doanh nghiệp này làm ăn thua lỗ, nợ vượt tài sản, khả năng trả nợ yếu, nguy cơ phá sản cao….
(VNF) - Năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 279.219 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong đó phần lớn là trái phiếu Bất động sản với 115.663 tỷ đồng, tương đương 41.4%.
(VNF) - Giá vàng SJC chính thức lên 86 triệu đồng/lượng, mức cao nhất từ trước đến nay. Trong khi đó, giá vàng nhẫn lại không có nhiều biến động.
(VNF) - Để tăng sức cạnh tranh, nhiều thương hiệu xe điện trên thị trường tập trung nâng cao dung lượng pin, xây dựng trạm sạc. Trong khi đó một start-up xe điện Việt lại muốn xóa bỏ khái niệm về quãng đường ở xe điện.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI (BGI Group, HNX: VC7) ghi nhận khoản lãi sau thuế chỉ 2,5 tỷ đồng trong quý I/2024. Dù vậy, so với cùng kỳ, khoản lãi này đã tăng gấp 5,6 lần.
(VNF) - Sau thời gian tập trung nguồn lực đầu tư cho công nghệ, cùng với hậu thuẫn từ chính sách ưu tiên sản phẩm dược trong nước, Imexpharm đang có cơ hội để tạo ra đột phá trong tăng trưởng.
(VNF) - Nếu theo đúng kế hoạch, Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi vào 2026 và có hiệu lực vào năm 2027, tức sau 10 năm kể từ thời điểm Bộ Tài chính đề xuất xây dựng dự thảo luật. Theo bà Vũ Thu Hà, Phó tổng giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế, Deloitte Việt Nam, việc chậm trễ trong sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống của người dân, từ đó tác động lên tăng trưởng của nền kinh tế.
(VNF) - Phố Wall đã lùi dự đoán về đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) từ tháng 3 đến tháng 6, sau đó đến tháng 9 và giờ đây các nhà đầu tư bắt đầu tự hỏi liệu có đợt cắt giảm nào hay không.
(VNF) - Dự án cầu bắc qua sông Hương và đường Nguyễn Hoàng mở rộng có tổng vốn đầu tư hơn 2.280 tỷ đồng được khởi công vào tháng 12/2022.
