Hãng trang sức lớn nhất thế giới khởi công dự án 150 triệu USD tại Bình Dương
(VNF) - Bình Dương tiếp tục đón một doanh nghiệp lớn trong ngành thời trang là Tập đoàn Pandora sẽ xây dựng nhà máy trị giá hơn 150 triệu USD tại Khu công nghiệp VSIP 3.
M&A bất động sản: Hai ‘bí ẩn’ của cơn lốc vốn ngoại
Nguyễn Tường -
08/11/2017 09:04 (GMT+7)
(VNF) – Tiếp đà khôi phục, thị trường bất động sản năm 2017 chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của dòng vốn ngoại thông qua hoạt động M&A. Tuy nhiên,doanh nghiệp nội vẫn là "bá chủ" của thị trường. Gần như tất cả dòng vốn đều đến từ các quốc gia châu Á có đặc điểm thị trường hoặc lịch sử phát triển tương đồng với Việt Nam. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Việt đang có sức hút lớn nhưng chưa thực sự là sân chơi toàn cầu.
Bùng nổ
Diễn biến trên thị trường vốn đến tháng 10/2017, doanh nghiệp bất động sản niêm yết trở thành đích ngắm của các quỹ ngoại. Cổ đông ngoại đều dốc hầu bao nâng tỷ lệ sở hữu tại các doanh nghiệp bất động sản như Sacomreal (SCR), Khang Điền (KDH)… VinaCapital có vẻ sốt sắng nhất khi liên tiếp gom cổ phiếu Khang Điền và gom gần 12 triệu cổ phiếu để trở thành cổ đông lớn thứ hai của An Dương Thảo Điền (HAR).
Báo cáo thị trường bất động sản quý III năm 2017 của CBRE cho thấy nhiều thương vụ "khủng". Shinhan hợp tác với VinaCapital đầu tư 100 triệu USD vào Novaland. Samsung Securities cùng với Caldera Pacific, một quỹ đầu tư từ Hồng Kông đã mua 40% cổ phần của Dragon Capital và trở thành cổ đông lớn thứ hai. Keppel Land đã mua 20% cổ phần của Quốc Lộc Phát, chủ đầu tư của khu phức hợp Sóng Việt tại Thủ Thiêm, Quận 2, TP. HCM.
Nửa đầu năm 2017, CapitaLand (Singapore) mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, TP. HCM, để phát triển hơn 300 căn hộ. Keppel Land đã chi 846 tỷ đồng (khoảng 37 triệu USD) để sở hữu thêm 16% trong dự án Saigon Centre tại quận 1, TP. HCM.
Hongkong Land cũng đã trở thành đối tác chiến lược của Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (CII) trong việc khai thác các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tập đoàn này cũng đang bắt tay với Sơn Kim Land để phát triển nhiều dự án căn hộ cao cấp tại khu Đông, và sắp tới là chuyển sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.
Một tập đoàn Hồng Kông khác là Sunwah âm thầm triển khai dự án cao cấp tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh, TP. HCM) có tổng vốn đầu tư khoảng 200 triệu USD. Hay như tại Hội An, sau nhiều năm trì hoãn, cuối cùng dự án resort kết hợp casino Nam Hội An trị giá 4 tỷ USD của VinaCapital cũng đã được khởi công vào năm 2016 sau khi chọn được đối tác ưng ý là Tập đoàn Chow Tai Fook đến từ Hồng Kông.
Trong khi đó Tập đoàn Anpha Holdings hoàn tất thương vụ thâu tóm 99,98% cổ phần Công ty Cổ phần Địa ốc Nova Galaxy từ Tập đoàn Novaland. Nova Galaxy (có vốn điều lệ 500 tỷ đồng), là chủ đầu tư của dự án Galaxy 9 tại đường Nguyễn Khoái, quận 4.
Thị trường bất động sản trên thực địa đã ghi nhận 27 giao dịch tài sản/ đất dự án thành công với giá trị gần 900 triệu USD trên khắp Việt Nam. Thị trường địa ốc Việt Nam đang trở thành "miếng bánh" đầy hấp dẫn trong mắt của các tập đoàn, quỹ ngoại.
Resort và Casino Hội An, thương vụ M&A của VinaCapital trị giá 4 tỷ USD
Hấp dẫn, nhưng…
Việc quỹ ngoại đặt chiến lược dài hạn, bơm vốn vào thị trường địa ốc Việt, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM Lê Hoàng Châu nhận định, điều này chứng minh thị trường đang phát triển mạnh và có sức hấp dẫn lớn. Xu hướng này sẽ tăng dần theo thời gian. Điều này cũng thể hiện sự ổn định của thị trường khi trước đây các doanh nghiệp ngoại từng có ý định rút khỏi Việt Nam.
Ông Châu cho rằng có một tín hiệu đáng mừng trong "cơn lốc" M&A bất động sản, dù quỹ ngoại đầu tư mạnh nhưng "bá chủ" thị trường này vẫn là các doanh nghiệp nội. Dẫn sắt thị trường vẫn là các tên tuổi lớn như Vingroup, Sun Group, FLC, Novaland, Đại Quang Minh… Doanh nghiệp ngoại chỉ thực sự thống lĩnh trong lĩnh vực quản lý bất động sản.
"Điều này chứng minh quan niệm quỹ ngoại sẽ thôn tính thị trường bất động sản là hoàn toàn sai lầm. Sự bùng nổ M&A cũng kích thích doanh nghiệp nội lớn mạnh hơn"- ông Châu nói.
"Tại sao quỹ ngoại đều đến từ châu Á. Những thị trường lớn như Mỹ hoặc châu Âu chưa đổ bộ vào Việt Nam"?- chuyên gia Nguyễn Ngọc Trân đặt câu hỏi. Theo ông đây là những khu vực có đặc điểm thị trường tương đồng. Hoặc cũng từng trải qua giai đoạn thị trường địa ốc giống như Việt Nam ở hiện tại.
Đối với doanh nghiệp Á đông, sẽ dễ chấp nhận "nhập gia tùy tục", tức là vẫn chịu sự chi phối lớn của thông lệ thị trường nội địa. Hầu hết vẫn chấp nhận thị trường địa ốc thiếu minh bạch. Trong khi doanh nghiệp Mỹ và châu Âu rất khó chấp nhận thị trường không sòng phẳng và chi phí đen. Đây cũng chính là điều khiến địa ốc Việt chưa thật sự trở thành sân chơi toàn cầu.
Thực tế khác là hầu hết quỹ ngoại khi tham gia thị trường đều "nhờ cậy" doanh nghiệp nội trong việc lobby thủ tục cho dự án và truyền thông Markerting. Điều này cho thấy họ cũng bị động trong việc tạo sân chơi sòng phẳng. "Lợi nhuận, có thể coi là mục tiêu duy nhất khối ngoại nhắm đến. Rất khó trông cậy dòng vốn ngoại hiện tại sẽ nâng cao tính minh bạch cho thị trường địa ốc"- ông Trân nói.
Tags:
Ý kiến (0)
Mới nhất
|
Xem nhiều
Cùng chuyên mục
Cổ phần hoá vẫn ì ạch, 85 DN chờ phê duyệt phương án cổ phần hoá
(VNF) - Tính đến tháng 4/2024, 85 doanh nghiệp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt Đề án cơ cấu lại doanh nghiệp. Tuy nhiên, chưa có doanh nghiệp nào được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án cổ phần hóa.
Long An: Khu đô thị 9.200 tỷ tìm nhà đầu tư
(VNF) - Dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa được thực hiện tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 9.292 tỷ đồng.
Giá vé máy bay 'neo' cao: Bộ GTVT ra chỉ đạo nóng
(VNF) - Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) yêu cầu Cục Hàng không kiểm tra ngay công tác bán vé, thực hiện kê khai, niêm yết giá, công khai, minh bạch thông tin về giá vé của các hãng hàng không.
Vietcombank tiếp tục là ngân hàng sáng tạo và kinh doanh hiệu quả
(VNF) - Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tiếp tục được đánh giá là ngân hàng sáng tạo và kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam năm 2024, ghi nhận năm thứ hai liên tiếp Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng.
Tổng giám đốc Samsung: ‘DN công nghệ cao toàn thế giới cạnh tranh, tìm cơ hội đầu tư vào Việt Nam’
(VNF) - "Việt Nam đang ngày càng chứng tỏ tầm quan trọng của mình trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Các doanh nghiệp công nghệ cao trên toàn thế giới đang cạnh tranh tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam, do đó nhu cầu về nhân tài công nghệ cao cũng gia tăng đột biến".
Nhờ ‘game’ hợp nhất, CII lãi 323 tỷ trong quý I, bằng 60% kế hoạch năm
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) ghi nhận khoản lãi sau thuế lên tới 323 tỷ đồng trong quý I/2024, hoàn thành 60% kế hoạch năm dự kiến. Tuy nhiên, kết quả này không đến từ hoạt động kinh doanh chính mà tới từ hoạt động hợp nhất Năm Bảy Bảy vào CII.
Kiến nghị bắt buộc thanh toán không dùng tiền mặt khi mua bán vàng
(VNF) - Tổng cục Thuế kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu quy định bắt buộc thanh toán không dùng tiền mặt đối với các giao dịch kinh doanh vàng, đồng thời xử lý các cơ sở kinh doanh vàng không xuất hóa đơn điện tử kịp thời cho người mua.
AstraZeneca thừa nhận vaccine Covid có thể gây đông máu, Bộ Y tế nói gì?
(VNF) - Công ty dược phẩm nổi danh AstraZeneca gần đây đã khiến thế giới hoang mang khi lần đầu thừa nhận vaccine Covid-19 của mình có thể gây ra tác dụng phụ hiếm gặp là bệnh huyết khối kèm theo hội chứng giảm tiểu cầu (TTS).
Kiên quyết không 'cứu' dự án BOT thua lỗ do lỗi của doanh nghiệp
(VNF) - Nội dung này được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh trong thông báo kết luận về giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc tại một số dự án đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông theo hình thức hợp đồng BOT.
Tin khác
Toàn cảnh tuyến cao tốc nghìn tỷ được ví là 'đường tránh' quốc lộ
(VNF) - Nằm trên trục cao tốc Bắc - Nam phía đông, tuyến cao tốc Cam Lộ - Hòa Liên có chiều dài 163km, trong đó, đoạn Cam Lộ - La Sơn dài khoảng 98,3km và đoạn La Sơn - Hoà Liên dài khoảng 64,9km.
