Khu đô thị mới Kim Bình (Hà Nam): Chủ đầu tư bán 'lúa non', khách hàng chịu rủi ro

Tháng 11/2018, UBND tỉnh Hà Nam có quyết định lựa chọn Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam (trụ sở tại phường Châu Sơn, TP. Phủ Lý) là nhà đầu tư thực hiện dự án chỉnh trang, hoàn thiện tuyến đường Trần Văn Chuông (đoạn từ đường Lý Thái Tổ đến đường D2) thành phố Phủ Lý, theo hình thức đối tác công tư PPP (Hợp đồng BT). Theo đó, giá trúng thầu cho dự án này là 54,729 tỷ đồng. Đổi lại, Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam được tỉnh Hà Nam giao 3,5 ha đất tại TP. Phủ Lý để công ty này hoàn vốn thực hiện dự án nêu trên.

Đến ngày 22/4/2019, UBND tỉnh Hà Nam có quyết định số 657/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đất hoàn trả vốn cho nhà đầu tư thực hiện dự án chỉnh trang, hoàn thiện tuyến đường Trần Văn Chuông, TP. Phủ Lý do Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam làm chủ đầu tư.

Theo đó, tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 102.112,8 m2, quy mô dân số khoảng 1.000 người. Tính chất là khu nhà ở đô thị được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Dự án nằm trên trục đường tránh Quốc lộ 1A Phủ Lý - Ninh Bình với diện tích quy hoạch hơn 4 ha, gồm 247 lô. Trong đó, dãy Shophouse nằm mặt đường Quốc lộ 1 gồm 28 lô có diện tích từ 155 m2 đến 290 m2; biệt thự 18 lô, diện tích từ 254,2 m2 đến 326 m2; liền kề 201 lô, diện tích từ 102 m2 đến hơn 200 m2.

Sau đó, Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam đã tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng một số hạng mục hạ tầng thực hiện dự án khu đô thị mới Kim Bình.

Đáng bàn, khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhưng chủ đầu tư đã “bắt tay” với Công ty TNHH tư vấn đầu tư TGS, Công ty Bất động sản Trường Xuân rao bán các sản phẩm đất nền và nhận tiền đặt cọc của khách hàng.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của khu đất đều chưa được hoàn thiện. Cụ thể, vỉa hè chưa lát, hệ thống cống chưa hoàn thiện, chưa có đấu nối hạ tầng cấp điện sinh hoạt, chưa san lấp hết toàn bộ mặt bằng. Bên cạnh phần đất đã được san lấp là những diện tích đất trũng cỏ mọc um tùm, làm nơi chăn thả bò của người dân.

Trong vai khách hàng muốn mua đất, phóng viên được nhân viên tư vấn giới thiệu, rao bán rất nhiệt tình. Theo đó, giá bán khoảng từ 5 triệu đồng/m2 - 10 triệu đồng/m2 tuỳ thuộc vào vị trí mà khách hàng đặt mua. Hiện tại những vị trí “vàng” hầu hết đã có chủ. Nhân viên tư vấn khẳng định đã có rất nhiều người mua đất và đã xuống tiền đặt cọc. Để lách luật, hầu hết khách hàng đặt cọc với hình thức góp vốn cho Công ty Hai Pha vay không lãi suất. Các mẫu đơn này đều có nội dung “hiện nay tôi đang làm việc và có thời gian cống hiến năng lực cho Công ty nên tôi đề nghị công ty xét duyệt cho tôi sau khi dự án đất Kim Bình hoàn thành thì công ty bán cho tôi một lô đất...”.

Theo các giấy tờ mà nhân viên cung cấp, phóng viên ghi nhận có nhiều khách hàng đã đặt cọc số tiền hàng trăm triệu đồng để giữ chỗ mua đất tại dự án này.

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh có quy định: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”. Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định khá rõ, chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn.

Việc Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam và sàn giao dịch bất động sản tiến hành các hoạt động rao bán và nhận tiền đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng tại dự án khu đô thị mới Kim Bình khi chưa đủ điều kiện, phải chăng chủ đầu tư đang “bất chấp” quy định hiện hành của pháp luật nhằm huy động vốn trái phép? Một điều chắc chắn khi dự án chậm tiến độ, hoặc vướng mắc thủ tục pháp lý không thể triển khai thì phần thiệt hại luôn thuộc về phía khách hàng.