Câu hỏi vì sao Minerva, một công ty mới thành lập, lại có quyết định bỏ gần 700 tỷ đồng để mua căn biệt thự cổ 3 mặt tiền ở TP HCM được nhiều người đặt ra. Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc chủ đầu tư nói trên tham gia vào thương vụ đắt đỏ này không đơn thuần là câu chuyện kinh doanh bất động sản.
Chia sẻ với Zing.vn, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây được cho là màn "chào sân" của doanh nghiệp mới.
- Ông đánh giá như thế nào về quyết định bỏ 700 tỷ đồng để mua một căn biệt thự thuộc diện bảo tồn?
- Mỗi chủ đầu tư bất động sản trước khi quyết định đầu tư, xuống tiền sẽ có những toan tính rất kỹ lưỡng. Thậm chí, trong một số tình huống, quyết định đó còn là chiến lược kinh doanh mang tính sống còn với doanh nghiệp khi tham gia vào các dự án lớn.
Mỗi một quyết định đầu tư không đơn thuần mang nội dung buôn bán, kinh doanh bất động sản mà trong đó còn có sự đánh giá các yếu tố hình thành trong tương lai, như đón đầu xu hướng, thay đổi mặt bằng giá khu vực.
Chẳng hạn những năm trước đây, khi bất động sản Việt Nam chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng, có chủ đầu tư đấu giá đất đắt gấp 2-3 lần giá thị trường. Khi đất tại khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì (Hà Nội) chỉ có giá trung bình 20-30 triệu đồng/m2, có người mạnh tay đấu giá, thắng thầu với giá 50-60 triệu. Lúc đó, ai cũng nghĩ chủ đầu tư này điên rồ.
Tuy nhiên, điều mà không nhiều người biết là chủ đầu tư này đã có sẵn một số dự án quanh khu vực. Sau đó, họ tiếp tục thắng thầu thêm một vài dự án. Vài năm sau, với mức giá mới, chủ đầu tư đã thành công trong việc làm khuynh đảo mặt bằng giá của cả khu vực và trực tiếp hưởng lợi.
Ví dụ này để thấy, mỗi một nhà đầu tư đều có sự thẩm định, định hướng theo mục tiêu, chiến lược kinh doanh đề ra. Khi mục tiêu này còn nằm trong bí mật, rất khó có thể đánh giá được quyết định đầu tư của họ là đúng đắn hay sai lệch.
- Đơn vị mua biệt thự 3 mặt tiền ở đất vàng TP HCM là một doanh nghiệp mới thành lập. Ông đánh giá như thế nào về thương vụ đầu tiên gây xôn xao dư luận này?
- Không loại trừ khả năng đây là một màn chào sân, một phương pháp để khẳng định tiềm lực tài chính và tạo dựng thương hiệu của người chơi mới trong lĩnh vực bất động sản.
Người ta sẵn sàng bỏ ra một mức giá để mua căn biệt thự mà không ai dám mua, hoặc không ai muốn mua. Từ đó, họ có thể khẳng định đẳng cấp, thương hiệu của mình.
Rồi sau đó, khi họ tham gia các dự án khác, như đấu thầu lô đất hay triển khai các dự án mới thì chắc chắn những nhà đầu tư khác sẽ phải kiêng nể. Điều đó đồng nghĩa với khả năng thành công trong đàm phán, đấu thầu của doanh nghiệp này là rất cao. Doanh nghiệp đều có mục tiêu khi quyết định đầu tư.
- Mức giá gần 700 tỷ đồng để mua một căn biệt thự khiến không ít người choáng váng. Tuy vậy, có ý kiến cho rằng Hà Nội cũng có những căn biệt thự thậm chí còn đắt hơn. Ông đánh giá thế nào về mặt bằng giá của biệt thự cổ tại Hà Nội và TP HCM?
- So sánh cụ thể từng căn nhà với nhau là điều không tưởng. Tuy nhiên, về mặt bằng giá chung, biệt thự cổ, nhà cổ của Hà Nội thường có giá trung bình cao hơn TP HCM 20-30%. Với những căn nhà có tính tương đồng về vị trí, diện tích, quy mô, kiến trúc..., điều này càng thể hiện rõ.
Khi triển khai những dự án trong khu vực trung tâm gần phố cổ, nhiều chủ đầu tư thậm chí còn dám chi trả mức đền bù đến cả tỷ đồng/m2. Nó giống với câu chuyện của một doanh nghiệp địa ốc ở Hà Nội khi họ tham gia vào dự án tại ngã tư Hai Bà Trưng, Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm).
Đơn vị này phải trả mức giá đền bù phải tính đến tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, đây cũng là cách chủ đầu tư đánh bóng luôn cho dự án. Sau đó, những căn hộ trong dự án này có giá vài triệu USD. Điều đó cho thấy việc chủ đầu tư sẵn sàng đền bù cũng là mục đích chiến lược kinh doanh của họ.
- Cơ sở nào để nói giá biệt thự ở Hà Nội đắt hơn TP HCM khi chưa có thương vụ mua bán nào gây rúng động dư luận diễn ra?
- Giá biệt thự ở Hà Nội có sự khác biệt, chênh lệch lớn so với TP HCM vì Hà Nội có lịch sử 1.000 năm văn hiến. Khu phố cổ của Hà Nội đã khẳng định được "thương hiệu" không chỉ trong nước mà với quốc tế.
Ngoài ra, Hà Nội còn là kinh thành của nước Việt xưa và thủ đô của Việt Nam ngày nay. Đây là thế mạnh tác động trực tiếp đến giá mà không một tỉnh thành nào có được.
Tại Hà Nội, nhiều cuộc giao dịch các căn biệt thự giá trị vài trăm tỷ đã diễn ra tuy nhiên giới truyền thông chưa biết hoặc chưa chú ý thôi.
- Xin cảm ơn ông!
Tags:
(VNF) - Trong bối cảnh lãi suất gửi tiết kiệm liên tục “dò đáy”, thị trường bất động sản chưa có nhiều khởi sắc, nhiều nhà đầu tư trong nước đang dần chuyển hướng sang các sản phẩm tài chính sinh lời khác, trong đó phải kể đến chứng chỉ quỹ mở.
(VNF) - Tập đoàn năng lượng quốc gia Nga Gazprom đã báo cáo khoản lỗ ròng hàng năm đầu tiên kể từ năm 1999 do xuất khẩu khí đốt sang châu Âu giảm mạnh và giá nhiên liệu thấp.
Kết thúc quý đầu năm 2024, CTCP Tập đoàn Yeah1 (HOSE: YEG) - nhà sản xuất show “Chị đẹp đạp gió rẽ sóng” - ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan với hơn 73 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 21% và hơn 17 tỷ đồng lãi ròng, gấp 4.2 lần cùng kỳ.
Sau 10 năm trễ hẹn, dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng ở quận 3 đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) bị TP. HCM thu hồi để chuyển sang đầu tư công.
(VNF) - Chỉ trong chuyến đi 3 ngày ngắn ngủi, CEO Satya Nadella của “ông lớn” công nghệ Mỹ Microsoft đã công bố loạt khoản đầu tư hàng tỷ USD vào 3 nước Đông Nam Á là Indonesia, Malaysia và Thái Lan.
Dự án mở rộng quốc lộ 1 tránh TP Ninh Bình hoàn thành, đưa vào sử dụng năm 2018. Sau 6 năm, tỉnh Ninh Bình vẫn chưa bàn giao công trình mặc dù Bộ GTVT liên tục thúc giục.
(VNF) - Theo những con số công bố mới đây từ Bảo hiểm Nhân Thọ AIA Việt Nam cho thấy, tổng doanh thu phí bảo hiểm gốc năm 2023 chỉ đạt 15.709 tỷ đồng, giảm khoảng 15% so với năm 2022. Cùng với đó, Quỹ liên kết đơn vị ghi nhận giảm giá trị tài sản ròng hơn 20%.
Sau 7 phần của "Lật mặt", Lý Hải trở thành đạo diễn nghìn tỷ đồng. Trước anh, Trấn Thành là người đầu tiên chinh phục cột mốc này.
(VNF) - Theo báo cáo tài chính quý I/2024, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng Hội An (DIC Hội An) có doanh thu đạt 2,2 tỷ đồng, đây là con số khá bất ngờ khi cùng kỳ năm trước doanh nghiệp này đạt 166 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp chỉ đạt 117 triệu đồng.
(VNF) - Giới chuyên gia cho biết, trước sức ép của tỷ giá chắc chắn lãi suất sẽ tăng. Tuy nhiên, mức tăng lãi suất từ nay đến cuối năm sẽ không nhiều.
(VNF) - Nằm trên trục cao tốc Bắc - Nam phía đông, tuyến cao tốc Cam Lộ - Hòa Liên có chiều dài 163km, trong đó, đoạn Cam Lộ - La Sơn dài khoảng 98,3km và đoạn La Sơn - Hoà Liên dài khoảng 64,9km.
