TP.HCM lên đề án cấp sổ đỏ cho 80.000 nền đất và căn hộ
(VNF) - Tại TP. HCM, từ thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (ngày 1/7/2014) đến tháng 4/2023, có 81.085 căn thuộc nhiều dự án chưa được cấp sổ hồng do còn nhiều vướng mắc.
Giá rao bán từ vài chục triệu đến trăm triệu đồng mỗi mét
Nhiều căn hộ tập thể cũ nằm ở các quận trung tâm của Hà Nội hiện có giá bán đắt ngang căn hộ cao cấp. Theo khảo sát của PV VietNamNet, nhiều căn hộ tập thể ở nội đô đã cũ kỹ, có nơi xuống cấp nhưng vẫn được rao bán với mức giá 50 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 100 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn hộ tập thể ở số 2 Lê Phụng Hiểu, phường Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm) có diện tích 36,4m2 rao bán với giá 3,02 tỷ đồng.
Theo người bán, căn hộ ở tầng 5 khu tập thể, diện tích trong “sổ đỏ” là 36,4m2, trong đó có 33,7m2 là diện tích nhà ở, còn lại 2,7m2 là diện tích ban công. Tuy nhiên, diện tích thực tế sử dụng phần nhà ở khoảng 43m2, bao gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh.
Với mức giá bán hơn 3 tỷ đồng, theo diện tích trên “sổ đỏ” thì mỗi mét vuông căn hộ tập thể cũ này có giá gần 83 triệu đồng.
Hay căn hộ ở khu tập thể Thành Công ở đường Nguyên Hồng, phường Thành Công (quận Đống Đa) có diện tích 38m2, đang cần bán với giá 2,6 tỷ đồng.
Căn hộ có sổ đỏ chính chủ, diện tích thực tế chỉ 38m2, nhưng diện tích sử dụng có thể lên tới 80m2 và nằm ở tầng 3 của khu tập thể. Như vậy, căn hộ này có giá hơn 68 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, căn nhà tập thể mặt phố Kim Mã Thượng, phường Cống Vị (quận Ba Đình) có diện tích 30m2 đang rao bán với mức giá 3,1 tỷ đồng. Tức là khoảng trên 103 triệu đồng/m2.
Căn hộ này chỉ có 1 phòng ngủ, nhưng theo người bán vị trí ngay tầng 1, mặt tiền căn hộ 3,5m nên tiện cho việc cho thuê kinh doanh.
Cũng rao bán mức giá tới 100 triệu đồng/m2, căn hộ tập thể ở tầng 1, trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) có giá 3,3 tỷ đồng, diện tích trong sổ đỏ là 32,9m2.
Người bán cho biết, diện tích thực tế sử dụng của căn hộ là 42m2 và có gác lửng 15m2, rộng hơn so với diện tích trong “sổ đỏ”. Căn hộ có mặt tiền hơn 4m, cách mặt phố Hàng Buồm chừng 50m. Hiện đang cho thuê làm homestay với giá 15 triệu đồng/tháng.
Theo khảo sát, với các khu tập thể cũ ở quận Thanh Xuân hay Hà Đông, xa trung tâm Hà Nội hơn, mức giá rao bán dao động quanh mức 24 – 39 triệu đồng/m2.
Lý do nhà tập thể cũ vẫn được săn mua
Chị Nguyễn Hà vừa chốt mua căn hộ tập thể cũ ở phố Lương Ngọc Quyến, quận Hà Đông với giá 1,5 tỷ đồng sau một thời gian đi tìm nhà.
Chị Hà cho biết, các căn chung cư đã qua sử dụng được vài năm khá khó để có mức giá 1,5 tỷ đồng, phù hợp tài chính của gia đình chị. Hoặc nếu có thì căn hộ lại chưa có sổ hồng.
Do vậy, chị chốt mua căn hộ tập thể cũ vì vị trí ở ngay tầng 1, tiện cho việc bán hàng online của mình, lại sẵn “sổ đỏ”.
Trong khi đó, chia sẻ với PV VietNamNet, chị Thanh Hương, một môi giới ở Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ tập thể cần bán không quá nhiều, giỏ hàng của chị hiện cũng chỉ có vài căn.
Theo chị Hương, với những người có tài chính hơn 1 tỷ đồng họ chọn mua nhà tập thể cũ bởi gần như không phải chịu các khoản phí dịch vụ, phí bảo trì như ở chung cư, nên có thể tiết kiệm được một khoản tiền chi thường xuyên hàng tháng.
Nếu mua được đúng căn hộ tập thể đã được chủ cũ sửa sang, chỉ việc về ở thì không cần mất thêm tiền để cải tạo hay mua sắm nội thất.
Còn với những khách có sẵn 2-3 tỷ đồng chọn mua căn hộ tập thể cũ ở khu vực quận trung tâm là bởi vị trí thuận tiện với việc đi lại học tập của con, đi làm của bố mẹ.
“Nguồn cung chung cư quận nội đô không nhiều, giá lại cao. Trong khi nhà tập thể giá mỗi mét vuông dù cao nhưng vì diện tích trong “sổ đỏ” nhỏ song diện tích sử dụng thực tế nhiều hơn do các căn hộ cơi nới từ trước. Do đó, 2-3 tỷ đồng là có thể tìm mua căn hộ tập thể”, chị Hương cho hay.
Với kinh nghiệm của mình, chị Hương cho rằng, người mua khi tìm các căn hộ tập thể cần nắm các quy định, thông tin về niên hạn sử dụng nhà để đảm bảo quyền lợi khi nhà tập thể cũ đến hạn phải cải tạo.
(VNF) - Tại TP. HCM, từ thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (ngày 1/7/2014) đến tháng 4/2023, có 81.085 căn thuộc nhiều dự án chưa được cấp sổ hồng do còn nhiều vướng mắc.
(VNF) - Theo ông Ngô Sơn Dương - CEO INGO Digital Transformation, AI giúp con người hiểu rõ mình hơn, là “người lao động” tạo ra “tài sản” cho người sở hữu nó.
(VNF) - Nhiều nhà đầu tư cá nhân cho rằng, thị trường nhà phố Bình Dương đã có tín hiệu chuyển biến tích cực, nhưng người mua vẫn có tâm lý khó chấp nhận sản phẩm chào bán với giá cao và hình thành trong tương lai.
(VNF) - Trong quý I/2024, PVcomBank ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 344 tỷ đồng, gấp gần 70 lần cùng kỳ. Hoạt động mua bán chứng khoán đầu tư lãi đột biến là nguồn thu đóng góp chính trong tổng thu nhập hoạt động của nhà băng này.
(VNF) - Việc quy định sẽ không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 áp dụng sớm từ 1/7/2024 được cho là sẽ giúp thị trường thanh lọc các nhà đầu tư yếu kém. Tuy nhiên quy định này cũng sẽ khiến nhiều người dân lo lắng.
(VNF) - Trong khuôn khổ Ngày hội Game Việt Nam (Gameverse) 2024, VNG và Roblox đã chính thức công bố việc hợp tác giữa 2 bên tại thị trường Việt Nam.
(VNF) - Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các bộ ngành liên quan cần khẩn trương rà soát, thanh kiểm tra thị trường vàng ngay trong tháng 5/2024.
(VNF) - Một cơn bão địa từ với cường độ G5 - "cực mạnh" đã tấn công Trái đất vào ngày 10/5 (giờ Mỹ), tạo ra cực quang tại khu vực Bắc Mỹ nhưng đi kèm nguy cơ làm gián đoạn nguồn điện và thông tin liên lạc.
(VNF) - Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Nam Định đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt bị can đối với Bùi Thị Ninh về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa báo cáo Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc giám sát, đánh giá tổng thể về đầu tư năm 2023.
(VNF) - "Cao Xà Lá" là tên viết tắt của loạt nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội. Tại khu vực này sẽ xây các khu đô thị mới với quy mô dân số dự kiến 46.000 người.