Giám đốc CBRE: 'Không có chuyện 90% người đầu tư chung cư hiện nay bị lỗ'
Lệ Chi -
07/01/2020 16:55 (GMT+7)
(VNF) - “Tôi không đồng ý với việc 90% người đầu tư căn hộ thời điểm này bị lỗ. Ít nhất 5/10 người bạn của tôi hiện đang đầu tư chung cư có dòng tiền thu về khá tốt”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, khẳng định.
Hiện nay, trên thị trường đang có lan truyền thông tin: 90% người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm qua đến thời điểm này bán ra đều lỗ.
Bình luận về thông tin này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng: để nói lời hay lỗ khi mua chung cư còn phải tùy thuộc vào việc người mua với mục đích gì. Nếu như mua để đầu tư cho thuê, với dòng tiền lợi nhuận cộng với số tiền mỗi tháng cho thuê, đương nhiên căn hộ người mua sau 5 năm bán lại để kiếm lời là không dễ.
“Thông thường người mua sẽ nhìn vào dòng tiền thu được hàng tháng và kênh đầu tư này thường dành cho những người có vốn đầu tư không quá cao, từ 2 - 3 tỷ đồng”, Giám đốc cấp cao CBRE nhìn nhận.
Bà Dung cho hay, nhà đầu tư có 2 - 3 tỷ đồng rất muốn đầu tư nhưng không thể bước chân vào thị trường nhà gắn liền với đất được, vì mức khởi điểm cho loại hình này ít nhất phải có trong tay từ 5 - 10 tỷ đồng.
“Tôi không đồng ý với việc 90% người đầu tư căn hộ thời điểm này bị lỗ. Ít nhất 5/10 người bạn của tôi hiện đang đầu tư chung cư có dòng tiền thu về khá tốt”, bà Dung khẳng định.
Giám đốc cấp cao CBRE viện dẫn: cùng một khu Tây Hồ Tây nhưng có thể một dự án khác do chủ đầu tư làm tốt, giá cho thuê tốt hơn thì sẽ hơn những dự án có chất lượng kém hơn. Hầu hết những người đầu tư vào căn hộ chung cư sẽ nhìn nhiều hơn vào dòng tiền cho thuê mỗi tháng.
Xét về khía cạnh đầu tư lướt sóng, bà Dung cho rằng: "Nếu xác định mua căn hộ để bán lấy tiền chênh thì tôi cho rằng hơi khó. Với mục đích này, nhà đầu tư nên tìm đến những phân khúc khác chẳng hạn như đất nền, đất thổ cư. Tuy nhiên, mức đầu tư vào loại hình này thường cao từ 5-10 tỷ đồng”.
Cũng theo bà Dung, khả năng sinh lời từ đầu tư cho thuê của một dự án phụ thuộc vào 3 yếu tố: vị trí, chất lượng sản phẩm và quản lý.
“Tôi gọi là quản lý bởi có những căn hộ chất lượng ban đầu rất tốt nhưng sau 5 năm đi vào hoạt động thì xuống cấp trầm trọng. Và đương nhiên, nhà đầu tư bán được hay không phụ thuộc vào chất lượng căn hộ có duy trì được hay không. Thông thường chung cư trong vòng 5 năm đầu không phải lo lắng nhiều nhưng 5 năm sau sẽ nói lên rất nhiều điều”, bà Dung nói.
Tựu trung lại, Giám đốc cấp cao CBRE nhấn mạnh sản phẩm nào đáp ứng được 3 yếu tố trên và một số yếu tố phụ khác thì nhà đầu tư sẽ bán được giá tốt.
“Tôi biết hiện nay một số ít dự án chung cư vẫn có mức tăng giá tốt, nhà đầu tư bỏ tiền vào sau một thời gian ngắn vẫn có lãi, đặc biệt là ở TP. HCM”, bà Dung khẳng định.
(VNF) - Các chuyên gia bất động nhận định, thị trường bất động sản có sự tăng giá, nhất là căn hộ chung cư Hà Nội. Trao đổi với VietnamFinance.vn, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, giá phản ánh cán cân cung – cầu của thị trường, không ai đủ sức “thổi giá” bất động sản trong một thời gian dài.
(VNF) - Viện Kiểm sát Nhân dân TP. HCM đã ban hành cáo trạng số 252/CT-VKS-P3, chuyển hồ sơ sang Tòa án Nhân dân cùng cấp để xét xử vụ án xảy ra tại Cục Đăng kiểm Việt Nam. Vụ án có số lượng hồ sơ lớn với hơn 286.070 bút lục và sự tham gia bào chữa của 215 luật sư.
(VNF) - Tại cuộc họp về phương án đầu tư mở rộng đoạn TP. HCM - Long Thành, thuộc dự án đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc mở rộng đoạn TP. HCM - Long Thành là vấn đề cấp thiết, bảo đảm đồng bộ với các quy hoạch hạ tầng giao thông, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thường trực Ban Bí thư, Ủy viên Bộ Chính trị, Ủy viên Ban Bí thư được bố trí cho thuê biệt thự công vụ, diện tích đất khuôn viên 450-500m2; kinh phí tối đa trang thiết bị nội thất là 350 triệu đồng.
(VNF) - Mới đây, Lý Hải trở thành đạo diễn Việt Nam tiếp theo có doanh thu 1.000 tỷ đồng. Đứng sau sự thành công này chính là Công ty TNHH Lý Hải Production - nhà sản xuất series phim 'Lật mặt'.
(VNF) - Theo Báo cáo Chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) của S&P Global, ngành sản xuất Việt Nam tăng trưởng trở lại trong tháng 4/2024, nhờ số lượng đơn đặt hàng mới tăng mạnh giúp sản lượng tăng trở lại.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang dự thảo Thông tư quy định về việc áp dụng lãi suất đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam của tổ chức, cá nhân tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
(VNF) - Nằm trên trục cao tốc Bắc - Nam phía đông, tuyến cao tốc Cam Lộ - Hòa Liên có chiều dài 163km, trong đó, đoạn Cam Lộ - La Sơn dài khoảng 98,3km và đoạn La Sơn - Hoà Liên dài khoảng 64,9km.