Giá nhà năm 2017: Sẽ không có cửa để giảm?

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2016 của CBRE, trong quý cuối cùng của năm 2016, giá chào bán căn hộ đã tăng ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, phân khúc cao cấp tăng mạnh nhất, 9% so với cùng kỳ năm trước; phân khúc trung cấp và bình dân có mức tăng nhẹ hơn, lần lượt ở mức 2% và 1% theo năm.

Tại thị trường thứ cấp, mức giá tương đối ổn định. Trong khi các phân khúc khác giảm từ 0,7 – 2,9% theo năm thì ở phân khúc nhà ở bình dân, giá đã tăng 1,9% theo năm.

Tại thị trường TP. HCM, báo cáo của CBRE cũng cho biết trong năm 2016, giá bán đã tăng ở mọi phân khúc, trung bình tăng 4,6%, neo ở mức 2.104 USD/m2.

Thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA) cho thấy vào thời điểm cuối năm 2016, giá nhà trên thị trường sơ cấp đã tăng từ 5 – 7% so với đầu năm, còn giá trên thị trường thứ cấp đã tăng từ 10 – 15%.

Cụ thể, tại Hà Nội, VnREA cho biết giá đất nền ven đô tăng từ 10 – 15%, nhất là với những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ hoặc nhiều dự án đang được triển khai như Hà Đông, Hoàng Mai. Trong khi đó, giá biệt thự, liền kề và chung cư tương đối ổn định.

Tại TP. HCM, giá đất nền ven đô tăng rất mạnh, đặc biệt là tại các quận 9, quận 12, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh. Giá chung cư tăng nhẹ, giá biệt thự liền kề không có nhiều biến động.

Giá nhà năm 2017 sẽ rất khó giảm do các chủ đầu tư buộc phải giữ ổn định và nâng giá nhằm giữ nhiệt cho thị trường

Dự báo về giá nhà năm 2017, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE, cho biết dù có sự khác nhau giữa các phân khúc nhưng nhìn chung, giá chào bán căn hộ sẽ tăng trong năm 2017. "Mức tăng sẽ dao động từ 1 – 4%, tuy nhiên, một số dự án có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ và do chủ đầu tư uy tín triển khai sẽ có triển vọng tăng giá tốt hơn".

Trao đổi với VietnamFinance, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc bộ phận kinh doanh CBRE, nhận định giá nhà sẽ duy trì sự ổn định trong năm 2017.

"Với nguồn cung tương lai khá lớn, để kích nhu cầu mua, chủ đầu tư buộc phải giữ giá ổn định để tạo niềm tin cho người mua nhà. Giá cả là yếu tố cực kỳ quan trọng, ngay cả đối với thị trường thứ cấp cũng phải cần ổn định về giá thì mới giao dịch được, còn không thì sẽ rất khó khăn".

Bà Trang cũng cho rằng trong năm 2017, chiến lược tăng giá bán cũng sẽ được các chủ đầu tư áp dụng để giữ nhiệt, tuy nhiên đó là kiểu tăng có thể chấp nhận được chứ không phải tăng đột biến, tạo sóng trên thị trường.

Về phía các nhà phát triển bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, lý giải giá nhà sẽ rất khó giảm bởi hiện nay, phí và thuế liên quan đến giá đất vẫn còn quá cao so với mặt bằng kinh doanh chung. Ngoài ra, việc quy định chủ đầu tư phải dành 20% diện tích dự án để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội càng đẩy chi phí sản xuất lên cao khiến giá nhà không có cửa để giảm.

Với tình hình như vậy, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, dự báo trong năm 2017, các hoạt động tiếp thị bán hàng sẽ được các chủ đầu tư đẩy mạnh nhằm kích cầu và giải quyết nguồn cung khá lớn hiện nay trên thị trường.