Trong báo cáo mới đây của mình, Fitch Ratings cho biết, trường hợp doanh số bán nhà năm 2022 tại Trung Quốc giảm 30%, thì khoảng 1/3 trong số 40 chủ đầu tư bất động sản được cơ quan này đánh giá sẽ có dòng tiền âm.
Còn nếu doanh số bán nhà giảm khoảng 15% - một kịch bản ít “khủng khiếp” hơn – thì sẽ có khoảng 13% nhà phát triển bất động sản gặp phải khủng hoảng về dòng tiền mặt.
Tuy vậy, cơ quan xếp hạng của Mỹ cũng dự đoán doanh số bán nhà trong năm 2022 của Trung Quốc sẽ không chạm ngưỡng giảm 30% mà chỉ giảm 15-16%, đồng thời giá nhà đất cũng sẽ giảm trung bình khoảng 5%.
Theo Reuters, doanh số bán nhà tại Trung Quốc tháng 11 năm nay đã giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó giá nhà mới tháng 12 đã giảm 0,3% so với tháng trước, đánh dấu mức giảm lớn nhất kể từ tháng 2/2015.
Nguyên nhân dẫn tới những mức sụt giảm này là do biểu hiện yếu kém của ngành bất động sản Trung Quốc từ đầu năm 2021, đi kèm với nguy cơ vỡ nợ trái phiếu của các công ty bất động sản hàng đầu khiến người dân mất niềm tin.
Theo cơ quan xếp hạng tín dụng hàng đầu thế giới, “căng thẳng đối với lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc càng kéo dài thì nguy cơ mất niềm tin của người tiêu dùng càng lớn”.
Sau khi nhà phát triển bất động sản mang nợ nhiều nhất thế giới chính thức vỡ nợ vào đầu tháng 12, dù không trở thành rủi ro lan ra toàn ngành, nhưng những nguy cơ về lĩnh vực nhà đất tại Trung Quốc vẫn khiến nhiều nhà đầu tư và người tiêu dùng e ngại.
Đặc biệt, các chuyên gia còn cảnh báo lĩnh vực bất động sản Trung Quốc sẽ trở nên căng thẳng hơn trong đầu năm 2022, bởi trong năm tới, các nhà phát triển bất động sản có thể phải đối mặt với số lượng trái phiếu đáo hạn thậm chí còn cao hơn năm 2021.
Cụ thể, các nhà phát triển Trung Quốc sẽ phải đáo hạn 19,8 tỷ USD trái phiếu nước ngoài trong quý I/2022 và 18,5 tỷ USD trong quý II, con số sẽ giảm dần xuống còn hơn 10 tỷ USD vào quý IV.
Điều này khiến các nhà phát triển bất động sản được Fitch Ratings xếp hạng “B” – tương đương có rủi ro vỡ nợ nghiêm trọng, hoặc xếp hạng thấp hơn, sẽ phải đối mặt với áp lực trả nợ bằng đồng USD ngày càng tăng.
Fitch cho biết thêm rằng môi trường hoạt động cho các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc sẽ còn nhiều thách thức và điều kiện để tiếp cận thị trường cũng như khả năng phục hồi, “nếu có xảy ra”, thì cũng sẽ chỉ xuất hiện vào nửa cuối năm 2022.
Xem thêm >> Ngành bất động sản Trung Quốc đối mặt nhiều 'cam go'
Tags:
(VNF) - Tìm phương án cân đối nguồn vốn đầu tư dự án Vành đai 4 TP. HCM, Thủ tướng nhấn mạnh cần huy động cả vốn Trung ương và địa phương, nghiên cứu hợp tác công - tư, phát hành trái phiếu Chính phủ.
(VNF) - Tuyến cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tỉnh Nam Định và tỉnh Thái Bình có tổng chiều dài khoảng 60,9km. Trong đó, đoạn qua địa bàn tỉnh Nam Định là 27,6km, đoạn qua địa bàn tỉnh Thái Bình là 33,3km.
(VNF) - Trước mắt, lãnh đạo Chính phủ đồng ý giao VEC lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án mở rộng cao tốc TP. HCM - Long Thành.
(VNF) - Mặc dù doanh thu thuần tăng gấp đôi, song do không còn khoản thu từ hoạt động tài chính như cùng kỳ, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (UPCoM: XMC) ngậm ngùi báo lỗ trong quý I/2024.
(VNF) - Quý I/2024, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) ghi nhận sự sụt giảm mạnh về doanh thu, nhất là doanh thu bất động sản. Phải nhờ tới khoản lãi từ chuyển nhượng vốn góp, công ty mới thoát khỏi tình cảnh thua lỗ.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu thanh tra ngay các doanh nghiệp kinh doanh vàng, xử lý sở hữu chéo ngân hàng. Tỷ giá VND/USD được dự báo sẽ lên đỉnh 25.600 đồng/USD. Tỷ giá tăng đẩy lãi suất đi lên nhanh chóng. Đó là những thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
Theo dự báo của lãnh đạo doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu, trong kỳ điều chỉnh vào thứ Năm (ngày 9.5), giá xăng RON 95 có thể giảm tới 1.400 đồng/lít; xăng E5 RON 92 có thể giảm 1.200 đồng/lít, dầu DO dự báo giảm 900 đồng/lít.
(VNF) - Tám BOT thua lỗ khiến chính nhà băng đau đầu với hơn 15.000 tỷ đồng cho vay chưa thể thu hồi hết. Nếu ngân sách ‘giải cứu’ BOT thua lỗ thì sẽ giải quyết ra sao với khối nợ này?.
Để có đủ vốn xây dựng Vành đai 4 - TP. HCM, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch - Đầu tư Nguyễn Chí Dũng gợi ý, chúng ta có khả năng tách dự án này riêng ra không, đừng đặt vào trong ngân sách chung quốc gia. Ví dụ như cho phát hành trái phiếu riêng của dự án này. Các tỉnh đi vay, sau này các tỉnh tự trả lại.
(VNF) - Do lỗi đánh máy trên trang web của Cartier, đôi bông tai bằng vàng nạm kim cương trị giá 13.600 USD đã được một vị khách hàng may mắn mua lại với giá chỉ 13 USD.
(VNF) - Dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang có tổng vốn đầu tư 11.808 tỷ đồng sau hơn 1 năm thi công đã đạt 50% giá trị hợp đồng. Hiện các nhà thầu đang đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành dự án trước 6 tháng.
