Theo báo cáo của Savills, quý II/2018, nguồn cung căn hộ mới toàn thị trường Hà Nội là 9.760 căn, đến từ 11 dự án mới và 34 dự án mở bán thêm, tăng 77% theo quý và 43% theo năm.
Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 28.000 căn, tăng 17% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm trước. 5 quận dẫn đầu về nguồn cung căn hộ gồm: Từ Liêm (6.000 căn) Hà Đông (4.400 căn) Hoàng Mai và Thanh Xuân (3.500 căn/quận), Tây Hồ (2.500 căn). Ở phía đông, đáng chú ý có dự án HomeLand (quận Long Biên) với nguồn cung khoảng 1.200 căn.
Theo nhận đinh của Savills, thị trường căn hộ bán hoạt động tương đối ổn định, thể hiện ở số căn bán được đạt 7.500 căn, tăng 31% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ hấp thụ tăng 3 điểm % theo quý, đạt 27%.
Trong lượng căn bán được, căn hộ hạng B chiếm 59% (trên 4.000 căn), hạng C chiếm 38% (2.800 căn) và hạng A là 3%.
Savills cho biết trong số những dự án bán được, loại căn hộ có giá 50.000 – 100.000 USD/căn chiếm khoảng 47%, loại căn hộ có giá 100.000 – 150.000 USD/căn chiếm khoảng 37%. Về diện tích, diện tích bán tốt nhất là từ 60 – 75m2.
Về giá bán, trong quý II, giá sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và giảm 12% theo năm. Nguyên nhân giá giảm, theo Savills, là do chủ đầu tư phải áp dụng nhiều chính sách chiết khấu để tăng tốc độ bán hàng.
Nói thêm về giá bán, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết: “Một số dự án tại Từ Liêm vẫn bán rất tốt. Chúng tôi đã rà soát kỹ, với tầm giá 27 -35 triệu đồng/m2, thực tế họ bán rất tốt. Nhưng mặt khác, có những dự án ở Cầu Giấy, Thanh Xuân, ngoại trừ dự án của Vingroup, nếu định vị trên 40 triệu đồng/m2 thì tốc độ hấp thụ rất thấp”.
Trong 6 tháng cuối năm, Savills dự báo thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 14.300 căn.
Về thị trường biệt thự liền kề, báo cáo của Savills cho biết trong quý II, thị trường có hơn 1.000 căn được tung bán, đến từ 7 dự án mới và 8 dự án mở bán thêm, tăng 59% so với quý trước nhưng giảm 38% so với cùng kỳ năm trước.
Trong tổng nguồn cung, nhà phố chiếm 87%, liền kề chiếm 49%. Theo lãnh thổ, quận Hoàng Mai dẫn đầu nguồn cung mới, theo sau là quận Long Biên.
Tổng cộng trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới toàn Hà Nội đạt 1.700 căn, bằng 64% cùng kỳ năm trước.
“Trong thời gian tới, nếu loại trừ VinCity Gia Lâm, nguồn cung mới đạt khoảng 1.800 căn”, báo cáo của Savills cho hay.
Về tình hình hoạt động, Savills đánh giá thị trường biệt thự liền kề Hà Nội hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 9,2 điểm % so với quý trước và tăng 1,3 điểm % so với cùng kỳ.
Lượng giao dịch thành công đạt 1.187 căn, tăng 48% so với quý trước, trong đó, nhà liền kề chiếm 44%, biệt thự chiếm 36%, shophouse chiếm 20% tổng căn bán được. Long Biên, Từ Liêm và Hoàng Mai là 3 quận bán được nhiều căn nhất thị trường.
Được biết, giá sơ cấp liền kề ổn định trong quý II, trong khi đó giá biệt thự tăng 11%.
Đánh giá tổng quát về thị trường bất động sản Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng thị trường hiện đang giữ ở mức ổn định. Về lo ngại chu kỳ khủng hoảng 10 năm (2008 – 2018), bà Hằng cho biết thị trường Hà Nội phục hồi từ quý IV/2014, tính đến nay đã được gần 4 năm.
“Chúng ta đừng nhìn nhận quá về thời điểm 2018 để nói rằng có chu kỳ 10 năm. Chu kỳ phải tính từ khi thị trường phục hồi, tức quý IV/2014”, bà Hằng nói
Tags:
(VNF) - Sau một năm tạm hoãn, Triển lãm Ô tô Việt Nam - Vietnam Motor Show 2024 sẽ quay trở lại vào tháng 10 tới đây. Đáng chú ý, năm nay nhiều thương hiệu như Mercedes, Lexus, Audi, BMW, Mini, Hyundai hay VinFast không tham dự.
(VNF) - Chỉ chưa đầy 5 năm, giá vàng miếng SJC tăng hơn 55 triệu đồng/lượng, hiện vượt mốc 92 triệu đồng/lượng. Với nhu cầu cao còn nguồn cung khan hiếm, ngưỡng 100 triệu đồng của giá vàng miếng SJC được dự báo không còn xa, khi giá vàng thế giới vào nhịp tăng mới.
(VNF) - Báo cáo tình chính riêng của Tổng công ty Thép VN – CTCP (VNSTEEL) cho thấy doanh thu quý I/2024 giảm mạnh 77%, lợi nhuận âm hơn 11 tỷ đồng, cùng với đó BHXH nhắc tên vì chậm đóng BHXH hơn 1,1 tỷ đồng.
(VNF) - Tổng công ty Điện lực miền Trung vừa công bố báo cáo tài chính năm 2023 với nguồn doanh thu khủng đạt 48.125 tỷ đồng. Trong khi đó, số nợ phải trả cũng tăng lên trên 22.000 tỷ đồng.
(VNF) - Các công ty châu Âu ở Trung Quốc đang gặp khó khăn hơn trong việc kiếm tiền ở nước này khi tăng trưởng chậm lại và áp lực dư thừa công suất gia tăng, theo một cuộc khảo sát được Phòng thương mại Liên minh châu Âu (EU) tại Trung Quốc công bố ngày 10/5.
(VNF) - Bia Sài Gòn – Hà Nội (BSH) doanh thu quý I/2024 tăng nhẹ 10,52%, lợi nhuận giảm 22% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BSH chậm đóng BHXH 2 tháng với tổng số tiền hơn 1,3 tỷ đồng.
(VNF) - Các phân khúc condotel, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng 4, khiến thị trường vẫn duy trì trạng thái ảm đạm kéo dài.
(VNF) - Ngày 10/5, tại Hà Nội, Hội thảo Tham vấn cấp trung ương về phát triển các sản phẩm tri thức thuộc khuôn khổ dự án hỗ trợ kỹ thuật cho dự án chống chịu khí hậu tổng hợp và sinh kế bền vững ĐBSCL (GEF-ICRSL) đã được tổ chức nhằm lắng nghe ý kiến của các chuyên gia để góp phần hoàn chỉnh cho các sản phẩm tri thức trong phạm vi dự án.
(VNF) - Tổng thống Mỹ Joe Biden dự kiến bổ sung các lĩnh vực như xe điện, pin và pin mặt trời vào danh sách áp thuế được thiết lập dưới thời cựu Tổng thống Donald Trump, theo The Guardia.
(VNF) - Nhóm quỹ Dragon Capital trong nửa tháng vừa qua đã chi khoảng hơn 1.200 tỷ đồng để gom một số cổ phiếu trên sàn chứng khoán.
(VNF) - "Cao Xà Lá" là tên viết tắt của loạt nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội. Tại khu vực này sẽ xây các khu đô thị mới với quy mô dân số dự kiến 46.000 người.
