Dự án đắt đỏ nhất Vĩnh Phúc một thời nay rao cắt lỗ không ai hỏi

Xuân Thạch - 25/03/2024 23:53 (GMT+7)

(VNF) - Từng là các dự án được nhà đầu tư đánh giá đắt đỏ bậc nhất Vĩnh Phúc, thời điểm sốt đất 2021 mức giá đến lên  115 triệu đồng/m2. Sau khi chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn bị bắt, ngàn tỷ đồng của các nhà đầu tư “chôn” vốn trong những dãy nhà hoang.

Nơi sốt đất bậc nhất của Vĩnh Phúc một thời

Thời điểm ngày 21/03/2024, dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường vẫn chỉ là những dãy nhà hoang vắng, những căn liền kề được xây dựng dang dở, cỏ dại mọc cao hơn đầu người.

Một góc dự án của Tập đoàn Phúc Sơn còn đang xây dựng dang dở. Ảnh: Xuân Thạch

Trước đó, dự án này được quảng cáo là có vị trí đắc địa, sát với cụm công nghiệp và thương mại Vĩnh Tường, Thổ Tang. Dự án ban đầu do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Đến năm 2019, dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Phúc Sơn.

Hiện nay, dự án đã trải qua tổng cộng 4 lần điều chỉnh quy hoạch và thời điểm hoàng kim, đây là một trong những nơi tạo cơn sốt đất chưa từng có tại Vĩnh Phúc.

Theo chị Minh Hằng, quê thị trấn Thổ Tang, Vĩnh Tường, một môi giới BĐS thời điểm 2021, dự án thời điểm đó rất sốt, người đến xem dự án và chốt mua rất đông vì tin tưởng vào chủ đầu tư lớn, vị trí đắc địa tại Thổ Tang. Các kiot ở chợ được môi giới chào bàn với mức giá từ 800 triệu cho đến vài tỷ đồng 1 kito, tuỳ từng vị trí.  Bảng hàng lúc đó được cập nhật liên tục trong trạng thái hết hàng, không nhanh xuống cọc là không còn hàng.

Hàng trăm khách hàng đến xem và xuống tiền mua dự án thời điểm tháng 4/2021. Ảnh: Xuân Thạch

“Lúc đó giá cao lắm, các nhà đầu tư từ Hà Nội, Bắc Giang liên tục đổ về rất nhiều, kể cả trong tỉnh Vĩnh Phúc, lúc đó có ngày tôi chốt đến 3-4 căn liền kề ở băng bên trong cùng, cách mặt đường lớn phải 200m, giá các căn này lúc đó 48 triệu đồng/m2. Còn các khu shophouse ở mặt ngoài đường 33m này thì các chủ buôn họ đã mua từ trước rồi, có căn thời điểm đó đẩy giá lên hơn 115 triệu đồng/m2 mà không ai bán. Có những người họ xuống tiền mua 3-4 căn liền nhau “, chị Hằng kể.

Anh Trần Tuyên, 40 tuổi,  một tiểu thương buôn bán tại khu vực chợ đầu mối Vĩnh Tường cho hay, năm 2021 từng là thời điểm sốt đất, 1 căn ở mặt tiền(đường 33m) diện tích 100m2 khu vực này có giá trên 11,5 tỷ. Còn ở băng số 2 thì giá của nó cũng phải ở mức 80-90 triệu/m2. Anh đã từng tham gia mua đất ở Vĩnh Tường năm 2022, 200m2 với mức giá khoảng hơn 16 tỷ, sau chưa đầy 2 năm mức giá anh được trả là khoảng 80 triệu đồng/m2, bằng đúng lúc giá mua vào. Như vậy tính theo lãi suất trung bình của ngân hàng hiện hành, anh Tuyên đang mất đi hơn 10%  giá trị.

Những căn shophouse được ghi tên bằng sơn đỏ, 3 căn liền nhau được cho là của cùng 1 chủ sở hữu. Ảnh: Xuân Thạch

Dự án đắt giá một thời, nay cắt lỗ đỏ mắt tìm người mua

Hiện nay có khoảng hơn chục kiot ở dãy chợ là có người đang sử dụng cho việc làm kho chứa hàng hoá và buôn bán thương mại, các dãy nhà liền kề hoang vắng, nhiều căn chưa xây dựng xong phần thô. Được biết trong tổng quỹ căn của dự án, chỉ 1 phần là đã có sổ, còn lại chỉ ở dạng hợp đồng mua bán và hợp đồng góp vốn.

Chị Minh Hằng cho biết, hiện nay dự án vắng bóng người mua, mặc dù sau Tết là thời điểm sốt đất trở lại ở một số địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh…Đặc biệt là sau sự kiện chủ đầu tư dự án này vướng vào vòng lao lý.

“Gần như không có giao dịch, hiện duy nhất có 1 chủ 2 căn liền kề dãy trong đang có nhu cầu bán, mà đã cắt lỗ đến 40% mà không có ai hỏi. Chủ nhà mua 2 căn với mức giá năm 2022 là 45 triệu đồng/m2, tổng giá trị lúc đó là 9 tỷ đồng, nay hạ xuống còn 6 tỷ mà chưa ai quan tâm, 2 căn này đã có sổ mà còn ế, các căn khác đỏ mắt tìm người mua”, chị Hằng chia sẻ.

Theo anh Tuyên, thời điểm sau Tết cũng có lác đác vài khách hàng đến hỏi thăm dự án.  Những dãy shophouse trước khi giá 115 triệu đồng/m2, bây giờ giảm xuống chỉ còn khoảng 75 – 80 triệu đồng/m2.

Các ăn bên trong trước đây có giá gần 50 triệu/m2, nay giảm đến 40% vẫn chưa có nhà đầu tư nào xuống tiền.

“Nếu mua thì cứ có sổ mà mua, thời điểm này cũng là mua được với giá thấp, nhưng phải xác định tiền của mình, và chờ 2 năm là được. Khu này kiểu gì giá cũng sẽ lên”, anh Tuyên khẳng định.

Còn theo Luật Sư, Nguyễn Thanh Hải, Văn phòng luật sư An Hoàng Gia, việc các nhà đầu tư tham gia vào các dự án mà chưa đầy đủ pháp lý, chỉ đang ở hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn sẽ rất rủi ro. Đặc biệt trường hợp chủ đầu tư bị điểm tên bởi Cơ quan điều tra, thì cần phải chờ kết luận cụ thể thì mới có hướng giải quyết tiếp được. Luật sư cũng lưu ý, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý của loại hình đất nền, liền kề, phải kiểm tra xem chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước hay chưa, có đầy đủ pháp lý thì hãy quyết định xuống tiền.

Một số hình ảnh hoang vắng, tại dự án của Tập Đoàn Phúc Sơn, Thổ Tang, Vĩnh Tường:

Chỉ có vài kiot là đang có hoạt động buôn bán. Ảnh: Xuân Thạch

 

Một góc ở dãy trong cùng của khu đô thị, đã xây xong thô nhưng chưa có bất cứ ai ở. Ảnh: Xuân Thạch
Một dãy liền kề còn đang xây dựng dang dở. Ảnh: Xuân Thạch

 

Cỏ mọc ngang đầu người bên trong những căn biệt thự hoang của Tập đoàn Phúc Sơn. Ảnh: Xuân Thạch
Ý kiến (0)
Cùng chuyên mục
Chính phủ đặt mục tiêu có 10 tỷ phú USD, 5 doanh nhân quyền lực châu Á vào 2030

Chính phủ đặt mục tiêu có 10 tỷ phú USD, 5 doanh nhân quyền lực châu Á vào 2030

(VNF) - Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 có ít nhất 10 doanh nhân Việt Nam lọt vào danh sách tỷ phú USD thế giới, 5 doanh nhân quyền lực nhất châu Á do các tổ chức uy tín thế giới bình chọn.

Samsung sẽ đầu tư 1 tỷ USD mỗi năm vào Việt Nam

Samsung sẽ đầu tư 1 tỷ USD mỗi năm vào Việt Nam

(VNF) - Thông tin này được ông Park Hark Kyu, Tổng Giám đốc phụ trách tài chính của Tập đoàn Samsung cho biết tại buổi tiếp của Thủ tướng Phạm Minh Chính vào chiều 9/5.

Tai nạn khiến khách nguy kịch: Hé mở về ông chủ chuỗi The Coffee House

Tai nạn khiến khách nguy kịch: Hé mở về ông chủ chuỗi The Coffee House

(VNF) - Giông lốc kèm mưa đá gây vỡ kính tại địa điểm kinh doanh của The Coffee House đã khiến một nữ khách hàng bị đa chấn thương, hiện đang hôn mê và rất nguy kịch.

Công ty trí tuệ nhân tạo của Elon Musk sắp đạt định giá 18 tỷ USD

Công ty trí tuệ nhân tạo của Elon Musk sắp đạt định giá 18 tỷ USD

(VNF) - Công ty khởi nghiệp trí tuệ nhân tạo X.AI Corp (xAI) của tỷ phú Elon Musk chuẩn bị kết thúc vòng gọi vốn với mức định giá khoảng 18 tỷ USD ngay trong tuần này.

Đề xuất bổ sung thêm 1 Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước

Đề xuất bổ sung thêm 1 Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước

(VNF) - Theo Bộ Tài chính, cần thiết phải xem xét, bổ sung thêm 01 Phó Chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước để đảm bảo đáp ứng yêu cầu quản lý, điều hành và thực hiện nhiệm vụ trong giai đoạn tới.

Chuyển động mới tại kho cảng LNG Cái Mép

Chuyển động mới tại kho cảng LNG Cái Mép

(VNF) - Với việc hợp tác chính thức cùng các đối tác ngoại đến từ Mỹ, Công ty TNHH Hải Linh cho biết dự án kho cảng LNG Cái Mép tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến vận hành từ tháng 9 năm nay.

Metro Nhổn - Ga Hà Nội bắt đầu khoan hầm ngầm từ quý II/2024

Metro Nhổn - Ga Hà Nội bắt đầu khoan hầm ngầm từ quý II/2024

(VNF) - Dự án tuyến đường sắt đô thị Nhổn-Ga Hà Nội sẽ khởi động thi công máy khoan hầm TBM trong quý II/2024.

Nghịch cảnh ngành thép: Nhiều 'ông lớn' lãi đậm, có DN lỗ sâu trăm tỷ

Nghịch cảnh ngành thép: Nhiều 'ông lớn' lãi đậm, có DN lỗ sâu trăm tỷ

(VNF) - Đúng như dự báo của giới phân tích ở thời điểm đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ trong ngành thép nô nức báo lợi nhuận tăng trưởng hàng chục, hàng trăm phần trăm so với cùng kỳ. Tuy nhiên, một bộ phận nhỏ lại chưa thể vượt qua giai đoạn khó khăn của ngành thép.

Dư nợ trái phiếu bất động sản phát hành riêng lẻ hơn 350.000 tỷ đồng

Dư nợ trái phiếu bất động sản phát hành riêng lẻ hơn 350.000 tỷ đồng

(VNF) - Bộ Tài chính cho biết, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ của khối BĐS tại thời điểm ngày 5/3/2024 là 350.876 tỷ đồng. Ngoài ra, 8 năm qua, có 4 doanh nghiệp BĐS đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ ra thị trường quốc tế với tổng khối lượng là 2,18 tỷ USD.

Diện mạo 'đất vàng' khu Cao Xà Lá trước ngày chuyển đổi thành đô thị

Diện mạo 'đất vàng' khu Cao Xà Lá trước ngày chuyển đổi thành đô thị

(VNF) - "Cao Xà Lá" là tên viết tắt của loạt nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội. Tại khu vực này sẽ xây các khu đô thị mới với quy mô dân số dự kiến 46.000 người.