Giới bất động sản hạng sang Hà Nội đang xôn xao về một dự án tại quận trung tâm chào bán chỉ 10 căn. Dự án này nằm ở vị trí đất vàng của Hà Nội, với 2 mặt tiền, tại ngã tư sầm uất. Khảo sát trên các trang rao vặt, mức giá trung bình tại đây từ 24 đến 40 tỷ đồng/căn đầy đủ nội thất cao cấp.
Các căn hộ có hướng nhìn ra phố Hàng Bài và Lý Thường Kiệt là những căn đắt nhất, có giá bán từ 260-290 triệu đồng/m2. Căn hộ có diện tích lớn nhất là 147m2 có giá bán trên 42,6 tỷ đồng.
Liên hệ với một số điện thoại quảng cáo, nhân viên môi giới cho hay, dự án trước đây là khu tập thể, sau đó được đầu tư xây dựng lại. Từ tầng 4-7 chung cư dành cho cư dân tập thể cũ. Còn từ tầng 8-10 là căn hộ thương mại để bán.
Mỗi tầng chỉ 4 căn, đặc biệt chủ đầu tư thiết kế 2 sảnh riêng biệt dành cho khu dân cư cũ và khu thương mại mới. Nhân viên môi giới này đang rao bán căn 88m2 với mức giá 280 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, giá bất động sản ở đây cao ngất ngưởng. Cách dự án chung cư này không xa, một chủ đầu tư khác đã từng phải bỏ ra 1 tỷ đồng/m2 để bồi thường cho các hộ dân. Dư luận đã có thời điểm “hốt hoảng” về mức giá đền bù giải phóng mặt bằng chưa từng có từ trước đến nay tại các địa chỉ 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng: để di dời 300 hộ dân cư trú trên diện tích 300m2, chủ dự án đã chấp nhận mức giá 500 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, chỉ 15/17 hộ đã thống nhất mức giá đền bù. Duy nhất 2 hộ đã đơn phương phản đối. Không chấp nhận mức giá đền bù 600 triệu đồng/m2, hai chủ hộ này đã đưa ra con số đền bù 1 tỷ đồng/m2.
Câu chuyện về giải phóng mặt bằng với mức đền bù giá “khủng”, kỷ lục chưa từng có trong tiền lệ đã khiến khu đất ngã tư Hàng Bài - Hai Bà Trưng trở thành vị trí “đắt xắt ra miếng” giữa Thủ đô. Tới hiện tại, dự án này chưa triển khai nhưng dự báo nếu bán trên thị trường thì mức giá cũng không hề nhỏ.
Phân khúc căn hộ hạng sang tại Hà Nội khá ít ỏi. Trước đây, Pacific Place từng một thời ghi nhận là một trong những khu chung cư đẳng cấp nhất Hà Nội. Giá bán căn hộ khoảng gần 100 triệu đồng/m2. Giá thuê căn hộ ở đây cũng trên 1.000 USD/tháng. Đây cũng là một trong những chung cư có giá dịch vụ cao nhất Hà Nội.
Dự án Hoàng Thành Tower từng chào bán ở mức từ 80-90 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu một căn hộ tại đây, khách hàng phải bỏ ra số tiền hàng chục tỷ đồng.
Thấp hơn có thể kể tới Sun Grand City tại 69B Thuỵ Khuê, có view Hồ Tây và vườn Bách thảo với giá khoảng 4.000 USD/2, hay dự án Hanoi Aqua Central số 44 đường Yên Phụ có giá dao động khoảng 80-90 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Metropolis Liễu Giai có giá khoảng 65-70 triệu đồng/m2,...
Đi đầu ở phân khúc căn hộ siêu sang tại Hà Nội phải kể tới dự án Habico Tower. Khởi công ngày 22/3/2008, Habico Tower bao gồm các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp cho thuê.
Theo thiết kế ban đầu, Habico Tower có hai tòa tháp với chiều cao 180m, với 4 tầng hầm và 36 tầng nổi. Dự án có chức năng là tòa nhà thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp cho thuê.
Tại thời điểm chào bán năm 2011, mức giá từ 4.000 USD/m2 sàn chung cư của Habico Tower thực sự gây sốc cho giới bất động sản cả nước. Với mức giá này, căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.
Tuy nhiên, vào tháng 5/2011, khi nhà thầu dự án tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn tầng 9 khối căn hộ thì xảy ra sự cố bê tông sàn bị phá hủy dẫn đến việc ngừng thi công vô thời hạn của Habico Tower.
Căn hộ dát vàng bỏ hoang.Một dự án khác đình đám không kém là Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên của Tân Hoàng Minh. Dự án được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009. Sản phẩm căn hộ dự án này được chủ đầu tư giới thiệu thuộc phân khúc hạng sang (luxury). Năm 2011, Tân Hoàng Minh lần đầu mở bán căn hộ dự án này với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2. Khi đó đã có 39 khách hàng đặt cọc mua.
Trong giai đoạn thị trường BĐS khó khăn, Tân Hoàng Minh đã điều chỉnh kế hoạch kinh doanh khi mở bán lần 2 dự án này với 3 loại căn hộ với 3 mức giá khác nhau, mức giá thấp nhất là 60-65 triệu đồng/m2 đối với căn hộ bàn giao thô, 80-85 triệu đồng/m2 đối với căn hộ có nội thất cơ bản, 120-125 triệu đồng/m2 với căn hộ đầy đủ nội thất.
Năm 2014, đại diện chủ đầu tư cho hay, tuy bán được 60 căn cho khách hàng, nhưng với việc kéo dài dự án phía chủ đầu tư đã quyết định trả lại hết tiền cho tất cả khách hàng muốn rút. Tới nay, số lượng căn hộ được bán tại dự án này vẫn là bí mật. Chủ đầu tư vẫn chưa đưa ra thông tin chính thức khi nào dự án vào hoạt động.
Có thể nói, căn hộ hạng sang là cuộc chơi khá tốn kém không những với chủ đầu tư mà cả người mua nhà. Để quyết định nhảy vào phân khúc này đòi hỏi tiềm lực mạnh cũng như “thiên thời, địa lợi”, để những lời hoa mỹ khi quảng cáo trở thành hiện thực. Thị trường BĐS trong nước vẫn đang mong chờ cũng như khao khát nhìn thấy những căn hộ dát vàng thực tế.
Tags:
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu thực hiện ngay công tác thanh tra, kiểm tra đối với thị trường vàng, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh vàng; tiếp tục tiết giảm chi phí, phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay ở mức hợp lý.
(VNF) - Giá vàng SJC tiếp tục vượt mốc 85 triệu đồng/lượng trong khi giá vàng nhẫn lại không có nhiều biến động trước phiên đấu thầu vàng miếng lần thứ 4 của Ngân hàng Nhà nước.
(VNF) - Trong bối cảnh lãi suất gửi tiết kiệm liên tục “dò đáy”, thị trường bất động sản chưa có nhiều khởi sắc, nhiều nhà đầu tư trong nước đang dần chuyển hướng sang các sản phẩm tài chính sinh lời khác, trong đó phải kể đến chứng chỉ quỹ mở.
(VNF) - Tập đoàn năng lượng quốc gia Nga Gazprom đã báo cáo khoản lỗ ròng hàng năm đầu tiên kể từ năm 1999 do xuất khẩu khí đốt sang châu Âu giảm mạnh và giá nhiên liệu thấp.
Kết thúc quý đầu năm 2024, CTCP Tập đoàn Yeah1 (HOSE: YEG) - nhà sản xuất show “Chị đẹp đạp gió rẽ sóng” - ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan với hơn 73 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 21% và hơn 17 tỷ đồng lãi ròng, gấp 4.2 lần cùng kỳ.
Sau 10 năm trễ hẹn, dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng ở quận 3 đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) bị TP. HCM thu hồi để chuyển sang đầu tư công.
(VNF) - Chỉ trong chuyến đi 3 ngày ngắn ngủi, CEO Satya Nadella của “ông lớn” công nghệ Mỹ Microsoft đã công bố loạt khoản đầu tư hàng tỷ USD vào 3 nước Đông Nam Á là Indonesia, Malaysia và Thái Lan.
Dự án mở rộng quốc lộ 1 tránh TP Ninh Bình hoàn thành, đưa vào sử dụng năm 2018. Sau 6 năm, tỉnh Ninh Bình vẫn chưa bàn giao công trình mặc dù Bộ GTVT liên tục thúc giục.
(VNF) - Theo những con số công bố mới đây từ Bảo hiểm Nhân Thọ AIA Việt Nam cho thấy, tổng doanh thu phí bảo hiểm gốc năm 2023 chỉ đạt 15.709 tỷ đồng, giảm khoảng 15% so với năm 2022. Cùng với đó, Quỹ liên kết đơn vị ghi nhận giảm giá trị tài sản ròng hơn 20%.
Sau 7 phần của "Lật mặt", Lý Hải trở thành đạo diễn nghìn tỷ đồng. Trước anh, Trấn Thành là người đầu tiên chinh phục cột mốc này.
(VNF) - Nằm trên trục cao tốc Bắc - Nam phía đông, tuyến cao tốc Cam Lộ - Hòa Liên có chiều dài 163km, trong đó, đoạn Cam Lộ - La Sơn dài khoảng 98,3km và đoạn La Sơn - Hoà Liên dài khoảng 64,9km.
