Đại gia địa ốc nào vừa thâu tóm The EverRich 3 của Phát Đạt?

Theo đó, Phát Đạt đã tìm được nhà đầu tư và tiến hành ký kết thỏa thuận chuyển nhượng một phần dự án The EverRich 3, bao gồm toàn bộ khu căn hộ cao tầng, không bao gồm 15,000m2 khu nhà ở thấp tầng.

Sau khi ký thỏa thuận với nhà đầu tư, Phát Đạt sẽ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng dự án.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2017, Công ty cho biết đã bán hết 100% sản phẩm khu biệt thự thấp tầng tại dự án The EverRich 3 và đã thi công xong phần móng cọc tường vây của Khối nhà A1-A2 và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường nhưng trong năm 2016 chưa đưa vào kinh doanh như kế hoạch vì Ban Điều hành đang nghiên cứu phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án để thu hồi vốn trả nợ cho Ngân hàng Đông Á (DongABank).

Tính đến cuối năm 2016, Phát Đạt đã đầu tư 1.584 tỷ đồng vào The EverRich 3, dự kiến trong năm 2017 đổ thêm 642 tỷ đồng.

Theo tiết lộ của ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT công ty, Phát Đạt đã chính thức chuyển nhượng toàn bộ khối căn hộ cho một doanh nghiệp địa ốc lớn trong nước tại TP.HCM. Tuy nhiên, ông Đạt không tiết lộ chi tiết tên doanh nghiệp và số tiền chuyển nhượng do điều khoản bảo mật giữa hai bên.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt

Tại  ĐHCĐ thường niên 2017, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết nếu bán được The EverRich 3 trong năm 2017, Công ty dự kiến thu về 2.500-3.000 tỷ đồng tập trung trả nợ, "hoàn toàn có khả năng trả dứt nợ cho Đông Á (1.000 tỷ đồng) và các trái chủ".

Tuy nhiên, một số cổ đông lo ngại công ty tập trung bán hết các dự án để trả nợ thì những năm sắp tới lấy gì mang lại nguồn thu và lợi nhuận.

Chủ tịch PDR cho rằng, quỹ đất chuyển nhượng trong năm 2017 nhìn có vẻ nhiều nhưng thực tế chỉ là số ít so với quỹ đất doanh nghiệp đang nắm giữ. Việc bán đi quỹ đất trong năm 2017 chỉ là bài toán tái cơ cấu tình hình tài chính. Song song đó, công ty đã có kế hoạch bổ sung thêm quỹ đất bằng hình thức BT (đổi hạ tầng lấy đất). Ngoài ra, trong thời gian tới, PDR sẽ hướng tới phát triển bất động sản tiêu dùng như văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê nhằm tạo thêm thanh khoản.

Năm 2017 công ty đặt kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 336 tỷ, lần lượt tăng trưởng 34% và 39% so với năm 2016. Song, khá nhiều cổ đông băn khoăn về tính khả thi của kế hoạch này, bởi lẽ, kế hoạch trả nợ cho Ngân hàng Đông Á năm 2016 vẫn chưa thực hiện nổi.

Chủ tịch HĐQT PDR khẳng định, kế hoạch lợi nhuận 2017 được xây dựng dựa trên cơ sở cẩn trọng, chỉ có thể về đích với kết quả bằng hoặc cao hơn mục tiêu đề ra chứ không thấp hơn. Nguồn thu của doanh nghiệp đến từ hàng loạt các dự án sau: River City (quận 7), The EverRich Infinity (quận 5), Millennium (quận 4), Bàu Cả (Quảng Ngãi) và hàng loạt các dự án BT.

Trong năm 2017, PDR đầu tư thêm hơn 3.000 tỷ đồng cho 8 dự án nhưng hạn chế vay mà tận dụng nguồn lực của công ty để thực hiện. Kế hoạch kinh doanh và lợi nhuận cho chu kỳ 2017-2020, các dự án BT hứa hẹn sẽ mang lại quỹ đất tương đương 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận có thể tăng 30-40% so với năm 2016.

Doanh thu năm 2016 của công ty đạt 1.497 tỷ đồng, tổng tài sản 9.000 tỷ, lợi nhuận sau thuế 242,5 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh này, doanh nghiệp sẽ chia cổ tức bằng cổ phiếu 10% và dự kiến năm 2017 trả cổ tức tối đa tỷ lệ 85% lợi nhuận sau thuế.

Trên sàn, cổ phiếu PDR từ đầu năm đã tăng gần gấp đôi, từ 13.000 đồng/cp để lên mốc 25.700 đồng/cp với khối lượng giao dịch bình quân đạt hơn 660.000 cp/phiên.