Phát biểu tại ‘Diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam năm 2018” được tổ chức sáng nay (4/8) tại Hà Nội, ông Michael Piro nhấn mạnh “Không một ai trên thế giới có thể đảm bảo mức độ lợi nhuận này”.
“Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đạt được mức lợi nhuận như vậy là vô cùng khó . Các nhà đầu tư và người mua nước ngoài đã bắt đầu cảm nhận được rõ những rủi ro của việc cam kết lợi nhuận cao và bắt đầu từ chối các giao dịch trên cơ sở này”, ông cho biết.
Cam kết lợi nhuận là một trong những chính sách chủ đạo được các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng áp dụng để lôi kéo khách hàng. Theo thống kê của Crystal Bay Group, tại 10 địa phương phát triển bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất cả nước, có 63% số dự án condotel và 44% số dự án biệt thự nghỉ dưỡng cung cấp chương trình này. Các dự án áp dụng chương trình cam kết lợi nhuận chủ yếu là các dự án được mở bán từ năm 2015.
Mức độ cam kết lợi nhuận rất đa dạng, tùy thuộc vào loại hình sản phẩm, chủ đầu tư và địa phương. Chẳng hạn với condotel, mức cam kết lợi nhuận tại Quảng Ninh là 10 – 12% (trong 5 – 8 năm), tại Quảng Bình là 10% (trong 5 năm), tại Quảng Nam là 9% (trong 10 năm), tại Đà Nẵng là 8 – 12% (trong 5 – 10 năm), tại Nha Trang là 6 – 11% (trong 2 – 10 năm)…
Với biệt thự nghỉ dưỡng, mức cam kết lợi nhuận tại Quảng Nam là 9 – 10% (trong 5 – 10 năm), tại Quy Nhơn là 10% (trong 10 năm), tại Phú Quốc là 9 – 10% (trong 3 – 15 năm)…
Mặc dù đã được công bố khá lâu tuy nhiên cho đến nay, chương trình cam kết lợi nhuận vẫn gây ra rất nhiều tranh cãi về tính khả thi.
Trao đổi với báo chí bên lề Diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam năm 2018 về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng phải chờ đến cuối năm 2018, đầu năm 2019, thời điểm các dự án bất động sản đi vào bàn giao và hoạt động, mới có thể đánh giá bước đầu về chương trình cam kết lợi nhuận.
“Tại Đà Nẵng, chúng tôi hiện chưa thấy có tranh chấp nào. Tại một số dự án, các chủ đầu tư đã bàn giao vào thực hiện đúng cam kết. Chúng tôi nghĩ rằng 1 - 2 năm đầu sẽ không có chuyện gì xảy ra. Các chủ đầu tư dù bị lỗ nhưng vẫn có thể chịu được. Chúng ta phải đợi 5 năm để xác định họ có thể chịu lỗ đến mức độ nào”, bà Dung nói.
Bà Dung cũng cho rằng phải ở trong trường hợp bất đắc dĩ các chủ đầu tư mới phá vỡ cam kết lợi nhuận đã ký với khách hàng.
“Chúng ta cũng biết để đưa ra chương trình cam kết lợi nhuận thì ở mức độ nào đó, họ (chủ đầu tư – PV) cũng đã tính toán mức giá bán cho người mua rồi. Tức là họ đã tăng giá ở mức nào đó.
“Khi họ làm bài toán trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng trong vòng 10 – 12 năm, tôi tin chủ đầu tư đã tính toán kỹ, cho dù thị trường có đảo chiều thì cách nào đó họ vẫn đảm bảo được lơi nhuận cho người mua”, bà Dung nhận định.
Đánh giá về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2 quý cuối năm, bà Dương Thùy Dung cho rằng thị trường chỉ phát triển chậm lại chứ không chững lại. “Phân khúc khách sạn và căn hộ khách sạn sẽ tiếp tục được chào bán, thậm chí tốt hơn nửa đầu năm. Còn với mảng biệt thự nghỉ dưỡng, tôi cho rằng sẽ tiếp tục chậm vì đây là loại hình đòi hỏi khả năng chi trả cao”, bà Dung nói.
Tags:
(VNF) - Theo Báo cáo Chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) của S&P Global, ngành sản xuất Việt Nam tăng trưởng trở lại trong tháng 4/2024, nhờ số lượng đơn đặt hàng mới tăng mạnh giúp sản lượng tăng trở lại.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang dự thảo Thông tư quy định về việc áp dụng lãi suất đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam của tổ chức, cá nhân tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Nhà đầu tư đã thể hiện tâm lý tích cực hơn, nhưng giá bất động sản và mức lãi suất cho vay mua nhà thả nổi sau thời gian ưu đãi vẫn còn những
(VNF) - Sàn giao dịch tiền điện tử Coinbase Global đã công bố lợi nhuận hơn 1 tỷ USD trong quý I, khi sự phấn khích xung quanh việc cấp phép ETF Bitcoin đã kích thích lượng giao dịch tiền điện tử tăng mạnh trong 3 tháng đầu năm.
(VNF) - Ước tính mới nhất từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho thấy tỷ trọng của nền kinh tế Nga trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP) toàn cầu sẽ giảm trong nhiệm kỳ thứ 5 của Tổng thống Vladimir Putin và xuống mức thấp nhất kể từ khi Liên Xô tan rã.
(VNF) - Với chuyên đề đặc biệt mang tên “Bàn tròn AI”, Đặc san Toàn cảnh Tài chính số 2024 không chỉ kỳ vọng giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về cách mà AI đang làm thay đổi ngành tài chính - ngân hàng mà rộng hơn là gợi mở cách tiếp cận, cách tư duy, cách hành động mới trong một thế giới mà AI thâm nhập ngày càng sâu vào đời sống con người.
(VNF) - Theo TS Châu Đình Linh, Giảng viên Trường Đại học Ngân hàng TP. HCM, hoạt động chấm điểm tín dụng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro vỡ nợ và hướng đến an toàn tín dụng.
(VNF) - Mặc dù tổng số lao động theo đăng ký chỉ là 5 người, nhưng Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Mai Viên (MVJ) lại trình diễn một màn kinh doanh ngoạn mục, đặc biệt là trong bối cảnh năm 2023 thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu thực hiện ngay công tác thanh tra, kiểm tra đối với thị trường vàng, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh vàng; tiếp tục tiết giảm chi phí, phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay ở mức hợp lý.
(VNF) - Giá vàng SJC tiếp tục vượt mốc 85 triệu đồng/lượng trong khi giá vàng nhẫn lại không có nhiều biến động trước phiên đấu thầu vàng miếng lần thứ 4 của Ngân hàng Nhà nước.
(VNF) - Nằm trên trục cao tốc Bắc - Nam phía đông, tuyến cao tốc Cam Lộ - Hòa Liên có chiều dài 163km, trong đó, đoạn Cam Lộ - La Sơn dài khoảng 98,3km và đoạn La Sơn - Hoà Liên dài khoảng 64,9km.
