Thị trường bất động sản thương mại đầy sôi đông của TP. HCM đã phục hồi mạnh mẽ kể từ sau những đợt giãn cách và gián đoạn kinh tế năm 2021, với tình hình hoạt động quý I năm nay cho thấy tỷ lệ lấp đầy đã trở về mức trước đại dịch, giá thuê tăng ổn định cho nhà đầu tư.
Theo dữ liệu được Knight Frank Việt Nam công bố hôm 29/3, giá thuê văn phòng hạng A quý I/2022 tăng 0,2% so với năm ngoái và 0,56% so với quý trước.
Giám đốc điều hành của Knight Frank Việt Nam, ông Alex Crane, cho biết: “Bất chấp mức tăng khiêm tốn này, những chủ đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong vòng 18 đến 24 tháng tới chắc chắn sẽ gặt hái thành quả to lớn. tỷ lệ lấp đầy sẽ được duy trì ở mức trên 90% và chúng tôi kỳ vọng giá thuê sẽ tăng khoảng 15-20% vào cuối năm 2023. Tuy nhiên sau đó sẽ xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung, vì vậy chúng ta sẽ chứng kiến thị trường chuyển mình từ thị trường cho chủ đầu tư thành thị trường ưu ái khách thuê".
Văn phòng hạng A trên toàn TP. HCM hiện có giá thuê trung bình 55,31 USD/m2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m2, còn ở khu Nam Sài Gòn thấp hơn 48%, khoảng 32,78 USD/m2.
Ở phân khúc hạng B, giá trung bình toàn thành phố là 34,03/m2, trong đó tại các quận trung tâm là 43,37 USD/m2 và vùng phụ cận khoảng 33,84 USD/m2.
“Các khách thuê tìm kiếm những lựa chọn tiết kiệm hơn có thể cân nhắc các khu thương mại đang vươn lên ở Nam Sài Gòn, với giá thuê văn phòng hạng A trung bình 32,78 USD/m2, và hạng B 21,60 USD/m2. Thành phố Thủ Đức đang chuyển mình mạnh mẽ và sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện. Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng B tại đây ở mức 30,08 USD/m2,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê mới được bổ nhiệm tại Knight Frank Việt Nam, phát biểu.
Giá thuê tăng phần lớn do sự khan hiếm trên thị trường, với tỷ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ 10% trên toàn thành phố. Sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo còn tiếp tục đến năm 2023, thời điểm mà Knight Frank cho biết sẽ có thêm khoảng 87.480 m2 diện tích văn phòng hạng A.
Trong vòng 2 năm tới, văn phòng cho thuê hạng B cũng sẽ được bổ sung khoảng 136.137 m2 diện tích cho thuê. Từ năm 2024 trở đi, thành phố dự kiến sẽ có thêm khoảng 388.350 m2 diện tích văn phòng hạng A và B hiện đang trong giai đoạn quy hoạch, tuy nhiên nhiều khả năng sẽ chỉ sẵn sàng sau năm 2024.
“Nhìn vào nguồn cung trong tương lai, năm 2025 dự kiến sẽ có thêm rất nhiều mặt bằng văn phòng hạng A cho thuê với khoảng 351.480 m2. Điều này sẽ nâng tổng diện tích mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp lên gần 700.000 m2, tăng khoảng 50% quy mô thị trường,” ông Crane cho biết.
Tags:
(VNF) - Tìm phương án cân đối nguồn vốn đầu tư dự án Vành đai 4 TP. HCM, Thủ tướng nhấn mạnh cần huy động cả vốn Trung ương và địa phương, nghiên cứu hợp tác công - tư, phát hành trái phiếu Chính phủ.
(VNF) - Tuyến cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tỉnh Nam Định và tỉnh Thái Bình có tổng chiều dài khoảng 60,9km. Trong đó, đoạn qua địa bàn tỉnh Nam Định là 27,6km, đoạn qua địa bàn tỉnh Thái Bình là 33,3km.
(VNF) - Trước mắt, lãnh đạo Chính phủ đồng ý giao VEC lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án mở rộng cao tốc TP. HCM - Long Thành.
(VNF) - Mặc dù doanh thu thuần tăng gấp đôi, song do không còn khoản thu từ hoạt động tài chính như cùng kỳ, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (UPCoM: XMC) ngậm ngùi báo lỗ trong quý I/2024.
(VNF) - Quý I/2024, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) ghi nhận sự sụt giảm mạnh về doanh thu, nhất là doanh thu bất động sản. Phải nhờ tới khoản lãi từ chuyển nhượng vốn góp, công ty mới thoát khỏi tình cảnh thua lỗ.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu thanh tra ngay các doanh nghiệp kinh doanh vàng, xử lý sở hữu chéo ngân hàng. Tỷ giá VND/USD được dự báo sẽ lên đỉnh 25.600 đồng/USD. Tỷ giá tăng đẩy lãi suất đi lên nhanh chóng. Đó là những thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
Theo dự báo của lãnh đạo doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu, trong kỳ điều chỉnh vào thứ Năm (ngày 9.5), giá xăng RON 95 có thể giảm tới 1.400 đồng/lít; xăng E5 RON 92 có thể giảm 1.200 đồng/lít, dầu DO dự báo giảm 900 đồng/lít.
(VNF) - Tám BOT thua lỗ khiến chính nhà băng đau đầu với hơn 15.000 tỷ đồng cho vay chưa thể thu hồi hết. Nếu ngân sách ‘giải cứu’ BOT thua lỗ thì sẽ giải quyết ra sao với khối nợ này?.
Để có đủ vốn xây dựng Vành đai 4 - TP. HCM, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch - Đầu tư Nguyễn Chí Dũng gợi ý, chúng ta có khả năng tách dự án này riêng ra không, đừng đặt vào trong ngân sách chung quốc gia. Ví dụ như cho phát hành trái phiếu riêng của dự án này. Các tỉnh đi vay, sau này các tỉnh tự trả lại.
(VNF) - Do lỗi đánh máy trên trang web của Cartier, đôi bông tai bằng vàng nạm kim cương trị giá 13.600 USD đã được một vị khách hàng may mắn mua lại với giá chỉ 13 USD.
(VNF) - Dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang có tổng vốn đầu tư 11.808 tỷ đồng sau hơn 1 năm thi công đã đạt 50% giá trị hợp đồng. Hiện các nhà thầu đang đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành dự án trước 6 tháng.
