Bóng dáng tập đoàn địa ốc của nhóm người Hoa trong SDI Corp, đơn vị vừa ‘gọi’ hơn 6.574 tỷ đồng trái phiếu

Hơn 6.574 tỷ đồng từ trái phiếu “chảy về" SDI Corp

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (gọi tắt là SDI Corp) đã thông báo phát hành 65,746 triệu trái phiếu với mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu. Số tiền dự kiến thu về lên tới 6.574,6 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn là 15/12/2024.

Theo tìm hiểu, SDI Corp được thành lập từ năm 1999, hiện do bà Mai Thị Kim Oanh giữ chức chủ tịch HĐQT. Vào tháng 6/2016, SDI Corp đã tăng vốn điều lệ tốc biến từ 845 tỷ đồng lên tới 3.845 tỷ đồng.

SDI Corp vốn không xa lạ trên thị trường bất động sản khi được biết đến là chủ đầu tư của khu đô thị Sài Gòn Bình An, nằm liền kề sông Rạch Chiếc và cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Dự án này tiền thân là khu liên hợp sân golf – thể dục thể thao và nhà ở (tên thương mại là Saigon Golf Country Club and Residences), được Thủ tướng Chính phủ giao cho SDI Corp đầu tư từ năm 2001.

Theo quy hoạch, dự án được chia làm 2 khu vực: khu nhà ở diện tích 22 ha với 193 nền nhà biệt thự, nhà liên kế sân vườn và 2 blocks chung cư với 132 căn hộ cao cấp và 8 căn penthouse; khu liên hợp sân golf rộng hơn 92 ha với các công trình như câu lạc bộ sân golf, khu nghỉ dưỡng spa, sân golf 18 lỗ, khách sạn 400 phòng…

Tuy nhiên, sau đó, dự án đã được UBND TP. HCM điều chỉnh quy hoạch, và đổi tên thành khu đô thị Sài Gòn Bình An.

Sau 2 thập kỷ “đắp chiếu trùm mền”, tháng 3/2021, SDI Corp đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án này, tổng thầu là Công ty TNHH Thương mại và sản xuất Tường Việt, thầu xây dựng chính là Công ty Cổ phần Xây dựng An Phong.

Được biết, khu đô thị Sài Gòn Bình An từng được Sacombank định giá lên tới 19.492,9 tỉ đồng.

Bóng dáng Vạn Thịnh Phát sau SID Corp

Theo tìm hiểu, SDI Corp được thành lập vào năm 1999, hiện đóng trụ sở chính tại số nhà A3, khu dân cư 10ha, khu phố 3, phường An phú, TP Thủ Đức, TP. HCM. Hồi tháng 6/2016, SDI Corp đã tăng vốn điều lệ tốc biến từ 854 tỷ đồng lên 3.845 tỷ đồng.

Hiện, SDI Corp do bà Mai Thị Kim Oanh (sinh năm 1980) làm chủ tịch HĐQT và ông Bùi Đức Khoa (sinh năm 1974) làm tổng giám đốc. Bà Oanh được biết đến là Trưởng ban Kiểm soát của Tập đoàn Masterise. Còn ông Khoa, tài liệu thu thập được cho thấy ngoài vai trò tại SDI Corp, vị doanh nhân sinh năm 1974 này còn là nhân tố quan trọng trong một số các pháp nhân ít nhiều có liên hệ đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan.

Đầu tiên phải kể đến Công ty Cổ phần Bất động sản Long Giang (gọi tắt là Long Giang Pro Corp), doanh nghiệp được thành lập từ năm 2013 với vốn điều lệ là 150 tỷ đồng. Ông Khoa chính thức tiếp nhận vị trí chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của Long Giang Pro Corp vào tháng 3/2019 từ ông Liêu Triệu Hỷ (sinh năm 1952, người dân tộc Hoa). Tuy nhiên, đến tháng 11/2021, ông Khoa đã chuyển giao vị trí người đại diện theo pháp luật cho bà Đặng Lê Thanh Tiên (sinh năm 1987).

Trong cơ cấu cổ đông sáng lập ban đầu của Long Giang Pro Corp xuất hiện một cái tên quen thuộc là Công ty Cổ phần Phát triển Đông Sài Gòn (Đông Sài Gòn) do ông Châu San Phàm (người dân tộc Hoa), sở hữu 49%. Ba cổ đông còn lại là Công ty Cổ phần Phát triển dự án Long An do Dương Hoàng Danh đại diện và Bành Thanh Phụng, Vũ Hoài, mỗi cổ đông sở hữu 1%.

Như đã đề cập tại bài viết Hé lộ giới chủ Capital One Financial - doanh nghiệp ngoại 'so găng' với Tân Hoàng Minh tại Thủ Thiêm, ông Châu San Phàm từng đại diện cho Công ty Cổ phần Đầu tư Hermes Power (gọi tắt là Hermes Power) tham gia góp vốn tại Đông Sài Gòn.

Hermes Power được thành lập từ năm 2008, đóng trụ sở chính tại lầu 36, Bitexco Financial Tower, số 2 Hải Triều, phường Bến Nghé, quận 1 TP. HCM. Hồi tháng 11/2014, công ty này đã có màn tăng vốn điều lệ "bốc đầu" khi tăng từ 6.800 tỷ đồng lên 13.800 tỷ đồng. Sau đó, tháng 2/2016, vốn điều lệ đột ngột lao dốc về còn 1.080 tỷ đồng, tức giảm 13 lần, rồi giảm tiếp về còn 394 tỷ đồng vào hồi tháng 10/2018.

Hermes Power từng sở hữu 10% tại Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển đô thị vệ tinh Le Jardin Nam Sài Gòn – công ty con của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Sau đó, đến năm 2016, Hermes Power đã thoái vốn, thay vào đó là sự xuất hiện của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Sunny World (đại diện Lâm Khắc Vinh) với tỷ lệ sở hữu 10% (vai trò của Sunny World sẽ được nhắc đến ở phần sau).

Một tân binh khác mới được thành lập năm 2020 do ông Khoa đương nhiệm tổng giám đốc là Công ty Cổ phần Natural Land (gọi tắt là Natural Land), có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập của Natural Land ghi nhận sự góp vốn của 2 pháp nhân là Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Diamond Era (nắm 46%) và Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Sunny Word (nắm 49%) (lần lượt gọi tắt là Diamond Era và Sunny World).

Cả hai doanh nghiệp này đều do ông Truong Vicent Kinh (Lâm Khắc Vinh), một “mắt xích” quan trọng trong đế chế Vạn Thịnh Phát, đương nhiệm tổng gíam đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Diamond Era được thành lập năm 2019 với vốn điều lệ là 500 tỷ đồng, do bà Trương Huệ Vân, cháu gái của bà chủ Vạn Thinh Phát giữ chức chủ tịch HĐQT.

Còn Sunny World được thành lập từ năm 2009, tiền thân là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Sunny World, như trên đã đề cập. Tháng 11/2018, công ty này tăng mạnh vốn điều lệ từ 400 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng rồi lại đột ngột giảm về 800 tỷ đồng vào năm 2020.

Một doanh nghiệp khác hiện do ông Khoa giữ chức tổng giám đốc là Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông (gọi tắt là Ngọc Viễn Đông), được góp vốn bởi một ông lớn địa ốc là Tập đoàn Vingroup.

Tại thời điểm tháng 6/2016, vốn điều lệ của Ngọc Viễn Đông là 5.400 tỷ đồng, được góp vốn bởi 3 pháp nhân là: Tập đoàn Vingroup góp 519,23 tỷ đồng, tương đương 9,62% vốn điều lệ; Công ty Cổ phần Cảng Sài Gòn góp 300 tỷ đồng, tương đương 5,56% vốn điều lệ và Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng Bến Nghé góp 4.580,76 tỷ đồng, tương đương 84,82% vốn điều lệ.  

(Còn nữa...)