TP.HCM lên đề án cấp sổ đỏ cho 80.000 nền đất và căn hộ
(VNF) - Tại TP. HCM, từ thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (ngày 1/7/2014) đến tháng 4/2023, có 81.085 căn thuộc nhiều dự án chưa được cấp sổ hồng do còn nhiều vướng mắc.
Đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R vừa có báo cáo tình hình bất động sản Quảng Nam – Đà Nẵng năm 2023 và nhận định năm 2024.
Theo nhận định của SPE.R, năm 2024, phân khúc Tây Bắc (Liên Chiểu) có nguồn cung sản phẩm mới tương đối nhiều so với các khu vực khác, tuy nhiên thanh khoản sẽ rơi chủ yếu vào các sản phẩm thứ cấp. Các loại hình sản phẩm gặp khó khăn trong 2024 sẽ là shophouse, căn hộ cao cấp, biệt thự. Sản phẩm được ưa chuộng sẽ là đất nền thứ cấp giá rẻ.
Nhìn chung thanh khoản và biến động tăng giá sẽ ở mức tương đối thấp. Một số sản phẩm tổng giá thấp sẽ có cơ hội bức phá tốt hơn.
Đối với Phân khu Hòa Xuân (Cẩm Lệ), nguồn cung sản phẩm mới trong năm 2024 tập trung vào biệt thự và shophouse. Tuy nhiên thanh khoản sẽ rơi chủ yếu vào các sản phẩm đất nền thứ cấp phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư. Đà tăng trưởng giá rõ ràng sẽ bắt đầu từ giữa quý II và thanh khoản mạnh mẽ hơn rơi vào cuối năm.
Đối với Phân khu Nam Đà Nẵng, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào căn hộ FPT Plaza, với mức giá phù hợp thanh khoản sẽ vẫn ổn định như năm 2023. Thị trường đất nền thứ cấp thanh khoản tương đối thấp, vẫn ưu tiên giá rẻ, đã giảm sâu và phục vụ nhu cầu ở.
Khu vực Điện Nam Điện Ngọc sẽ vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin về pháp lý cũng như tiềm năng vẫn tương lai vẫn rất thấp.
Đây cũng là khu vực phụ thuộc vào thị trường chung như Tây Bắc, thanh khoản và biến động giá cũng sẽ ở mức thấp nhưng sẽ triển vọng hơn năm 2023. Sản phẩm chủ đạo sẽ tập trung nhiều ở Khu đô thị FPT. Tăng trưởng giá ở mức thấp.
Báo cáo của SPE.R cũng chỉ ra rằng, trong năm 2024, đất nền có nguồn cung mới hạn chế, sản phẩm thứ cấp vẫn là chủ đạo. Trong khi đó, căn hộ và chung cư lại có nguồn cung mới tương đối dồi dào, giá bán sơ cấp có xu hướng tăng, thị trường thứ cấp giá bán ổn định.
Tòa căn hộ, villa cho thuê là nhóm sản phẩm được quan tâm nhiều năm 2023, sẽ vẫn là xu hướng mua 2024 bởi dòng tiền ổn định, nguồn cung hạn chế, giá tăng trưởng dựa trên lợi suất cho thuê.
Còn bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự...), khó có nguồn cung mới, vẫn gặp khó khăn lớn trong thanh khoản, hiệu quả khai thác vẫn ở mức thấp đặc biệt là condotel.
Ông Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập SPE.R cho biết, hiện tại bất động sản Đà Nẵng đang sống dựa vào điểm tựa “nhu cầu ở thực”. Các dòng sản phẩm như shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel vẫn sẽ tiếp tục khó khăn trong thanh khoản. Đặc biệt shophouse tại Đà Nẵng, Điện Ngọc vẫn đang bỏ hoang quá nhiều và chưa có dấu hiệu nhà đầu tư đưa vào khai thác sử dụng càng khiến dòng sản phẩm này trở nên hoang hoá và mất niềm tin của người mua. Các sản phẩm condotel nhiều chủ đầu tư không tiếp tục cam kết trả lãi khiến nhiều nhà đầu tư lâm trạng thái gồng lỗ, giữ không nổi, bán không xong
Theo ông Vũ, từ giữa năm 2023 các ngân hàng đã bắt đầu hạ lãi suất đồng thời trong năm 2023 nguồn cung tiền M2 của Việt Nam đạt 15% (con số này năm 2022 chỉ đạt hơn 5%) nhưng hơn 6% được cung vào tháng 11-12 nên vẫn chưa kịp thẩm thấu vào thị trường. Đồng thời tốc độ vòng quay tiền vẫn còn khá chậm, dòng tiền mạnh đổ vào thị trường bất động sản năm 2024 vẫn chưa khả thi.
(VNF) - Tại TP. HCM, từ thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (ngày 1/7/2014) đến tháng 4/2023, có 81.085 căn thuộc nhiều dự án chưa được cấp sổ hồng do còn nhiều vướng mắc.
(VNF) - Theo ông Ngô Sơn Dương - CEO INGO Digital Transformation, AI giúp con người hiểu rõ mình hơn, là “người lao động” tạo ra “tài sản” cho người sở hữu nó.
(VNF) - Nhiều nhà đầu tư cá nhân cho rằng, thị trường nhà phố Bình Dương đã có tín hiệu chuyển biến tích cực, nhưng người mua vẫn có tâm lý khó chấp nhận sản phẩm chào bán với giá cao và hình thành trong tương lai.
(VNF) - Trong quý I/2024, PVcomBank ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 344 tỷ đồng, gấp gần 70 lần cùng kỳ. Hoạt động mua bán chứng khoán đầu tư lãi đột biến là nguồn thu đóng góp chính trong tổng thu nhập hoạt động của nhà băng này.
(VNF) - Việc quy định sẽ không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 áp dụng sớm từ 1/7/2024 được cho là sẽ giúp thị trường thanh lọc các nhà đầu tư yếu kém. Tuy nhiên quy định này cũng sẽ khiến nhiều người dân lo lắng.
(VNF) - Trong khuôn khổ Ngày hội Game Việt Nam (Gameverse) 2024, VNG và Roblox đã chính thức công bố việc hợp tác giữa 2 bên tại thị trường Việt Nam.
(VNF) - Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các bộ ngành liên quan cần khẩn trương rà soát, thanh kiểm tra thị trường vàng ngay trong tháng 5/2024.
(VNF) - Một cơn bão địa từ với cường độ G5 - "cực mạnh" đã tấn công Trái đất vào ngày 10/5 (giờ Mỹ), tạo ra cực quang tại khu vực Bắc Mỹ nhưng đi kèm nguy cơ làm gián đoạn nguồn điện và thông tin liên lạc.
(VNF) - Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Nam Định đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt bị can đối với Bùi Thị Ninh về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa báo cáo Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc giám sát, đánh giá tổng thể về đầu tư năm 2023.
(VNF) - "Cao Xà Lá" là tên viết tắt của loạt nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội. Tại khu vực này sẽ xây các khu đô thị mới với quy mô dân số dự kiến 46.000 người.