35.000 căn hộ chào bán mới: Thị trường căn hộ Hà Nội sẽ lên đỉnh vào cuối năm

Nguồn cung căn hộ cao cấp suy giảm mạnh

Trong quý III, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến tích cực. Về nguồn cung mới, thị trường đón nhận thêm gần 8.300 căn mở bán mới từ 38 dự án (tăng 6% theo năm và tăng 3% theo quý). Con số này giúp nâng tổng số căn mở bán mới từ đầu năm đến nay lên 25.574 căn. Đa phần nguồn cung mới vẫn tập trung ở khu vực phía tây và tây nam – nơi chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Một điểm đáng chú ý là trong quý III, phân khúc cao cấp có những diễn biến tương đối thận trọng. Nguồn cung mở bán mới trong quý là 1.480 căn, tập trung tại các khu vực quen thuộc như Tây Hồ hay khu trung tâm. Mức mở bán này giảm 38% so với trung bình 4 quý gần đây. Do vậy, thị phần phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung mới cũng giảm từ 25% (trung bình 4 quý gần đây) xuống 18%. Trong khi đó, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm 71% số lượng mở bán trong quý và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III.

Nguồn cung lớn đang gây sức ép lên giá bán căn hộ tại Hà Nội

Về tình hình tiêu thụ, toàn quý có tổng cộng 5.440 căn bán được, tăng 3% theo năm và tăng 18% theo quý. Lũy kế từ đầu năm đến nay, số căn bán được đạt 16.200 căn – tương đương 70% doanh số năm 2016.

"Có thể kì vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường thường sôi động về cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, doanh số bán hàng sẽ đạt khoảng 23.500 căn", CBRE nhận định.

Về giá bán, CBRE cho biết giá trên thị trường sơ cấp tại tất cả phân khúc đều tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, do có sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp nên giá trung bình có xu hướng giảm. Đặc biệt, tại các dự án đã hoàn thiện, mức giảm lên tới 3% theo quý.

Trong quý IV, thị trường được dự báo sẽ chào đón thêm các dự án mới, nâng tổng nguồn cung lên mức cao kỉ lục - 35.000 căn mở bán mới.

Lượng tiêu thụ biệt thự, liền kề giảm mạnh

Trong quý III, thị trường biệt thự liền kề được bổ sung 1.055 căn, trong đó 84% là nhà liền kề. 4 dự án mới mở bán bao gồm: Louis City (Hà Đông), The Eden Rose (Thanh Trì), The Mansions – Park City giai đoạn 3 (Hà Đông) và Iris Home – Gamuda giai đoạn 3 (Hoàng Mai).

Tính từ đầu năm đến nay, đã có tổng cộng hơn 2.600 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán, bằng 59% tổng số căn mở bán của năm ngoái. Khu vực phía tây vẫn được ghi nhận là khu có nguồn cung mới nhiều nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường tính đến thời điểm hiện tại.

Tình hình tiêu thụ biệt thự liền kề tại Hà Nội trong quý III sụt giảm mạnh so với cùng kì

Số căn bán được trong quý đạt 622 căn, giảm 52% so với quý trước và 78% so với cùng kì năm ngoái, một phần do lượng cung mới của quý trước hạn chế. Tính đến hết quý III, toàn thị trường biệt thự - liền kề đã bán được 2.900 căn, trong đó khu tây chiếm tỷ trọng cao nhất (63%).

Sản phẩm chào bán mới trong quý đến từ 2 dự án là Park City và Gamuda. Ngoài ra còn có các sản phẩm đã chào bán trước đó như Vinhomes Gardenia, Ciputra, Vinhomes The Harmony. Các dự án này có giá sơ cấp khá cao, giúp giá sơ cấp trung bình tương đối ổn định ở mức 3.700 USD/m2.

Tuy vậy, trên thị trường thứ cấp, giá bán đã giảm 3,3% so với quý trước, đạt mức 3.790 USD/m2. Các quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so với quý trước.

Trong khi đó, các quận có nhiều dự án mới chất lượng cao mở bán gần đây như Tây Hồ, Long Biên, Bắc Từ Liêm lại ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4% so với quý trước. Ngoài khu vực trung tâm, khu tây được ghi nhận là nơi có mức giá thứ cấp cao nhất và cao hơn mức trung bình của thị trường hiện tại.

Quý IV được kì vọng là quý sôi động trên thị trường biệt thự - liền kề, với nhiều dự án quy mô lớn sẽ được mở bán, như: The Manor Central Park, Splendora, Starlake…

"Cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này. Bên cạnh đó, khu vực phía đông với triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm qua nhiều cây cầu mới, cũng sẽ thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở", báo cáo của CBRE cho biết.