Theo ông Nguyễn Văn Đính, lượng cung thị trường BĐS tại TP. Hà Nội năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017 (có 36.196 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo, chiếm 87,26% lượng hàng trên toàn thị trường.
Trong đó, chung cư vượt 114.2% và sản phẩm, biệt thự, liền kề, nhà phố vượt 2,9 lần. Trong khi phân khúc căn hộ bình dân giảm.
“Điều này, cho thấy cơ cấu phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017, khi căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn. Nhưng năm 2018, phân khúc cao và trung cấp lấn át phân khúc bình dân. Trong đó tỷ trọng lớn nhất là phân khúc căn hộ trung cấp có tới 16.158 sản phẩm tung ra thị trường, thị trường căn hộ cao cấp chiếm 9.389 sản phẩm.
“Như vậy, cả năm 2018, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm tỉ trọng lớn nhất với 41,3%, tiếp theo là bình dân với 34,6%, còn lại là cao cấp và siêu cao cấp với 24,0%.”, ông Đính nói.
Ảnh: Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Cũng theo ông Đính, dù lượng căn hộ trung cấp tung ra thị trường lớn, tuy nhiên, lượng mua vào lại rất tốt. Trong năm 2018, có tới 27.595/39.084 sản phẩm được giao dịch thành công (tăng 132.8% so với năm 2017). Đồng thời, lượng sản phẩm nhà đất giao dịch gấp 3,3 lần so với 2017, đạt ở mức 3.106/5.704 sản phẩm.
Ông Đính phân tích, lý do căn hộ trung cấp “phát sốt” bởi Quý IV/2018, các dự án của Tập đoàn Vinhomes ra mắt thị trường, cụ thể đó là Vincity Sportia và Vincity Ocean Park. Vì thế, chỉ tính riêng Quý IV/2018, lượng giao dịch căn hộ trung cấp đạt tới 7.421 sản phẩm, chiếm 72,7% tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư.
Ngoài ra, thị phần căn hộ trung cấp còn ghi nhận lượng bán tốt tại các dự án tiêu biểu khác như: Skyview Plaza, Imperia Sky Garden, Hope Residences.
“Mức giá trong cả năm 2018 cho phân khúc trung cấp, cao cấp không có biến động nhiều, chủ yếu “đi ngang”, còn phân khúc bình dân lại có chiều hướng đi xuống. Nguyên nhân cũng là do nhà giá rẻ nằm xa trung tâm thành phố nên không dễ bán, điều này lý do tại sao phân khúc này đi xuống từ đầu năm”, ông Đính nói
Ảnh: Dự án Vincity Ocean Park tạo điểm nhấn cho thị trường cung cấp và giao dịch BĐS năm 2018
Một điểm nhấn khác tại thị trường BĐS Hà Nội đó là sự dịch chuyển từ phía Tây sang phía Đông và Bắc khá mạnh mẽ. Cụ thể, nhiều dự án tại Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên ra mắt và đặt giao dịch tốt. Hướng tới thị trường 2018, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá một thị phần khác đó là khu vực Đông Anh sẽ là điểm nhấn khởi sắc trong năm 2019.
“Không chỉ đơn giản là thông tin Đông Anh sẽ từ Huyện trở thành Quận vào năm 2020, mà còn có sự đầu tư “ông lớn” vào đây như VinGroup, SunGruop… Ngoài ra, dư địa đất nơi đây còn lớn, các tuyến hạ tầng đang hoàn thành, tới đây, Hà Nội sẽ xây dựng cầu Đuống nên giúp thông thương đi lại thuận tiện hơn, đây sẽ là cơ hội cho việc phát triển đất nền, căn hộ tại Đông Anh”, ông Đính nói.
