Sẽ có gần 44.000 căn hộ được chào bán trong năm 2017 tại TP. HCM

Theo CBRE, năm 2016 có tổng cộng 37.419 căn hộ mở bán mới, giảm 10% so với năm ngoái. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng với việc chào đón một tỷ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp (48% năm 2016 so với 40% năm 2015) và một tỷ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp (30% năm 2016 so với 38% năm 2015).

Dự báo trong năm 2017, thị trường sẽ có 43.861 căn được mở bán. Trong số đó có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm TP. HCM cùng 13.000 căn hộ cao cấp.

Mặc dù vậy, thị trường năm 2017 vẫn được dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân.

"Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường. Chẳng hạn như Vingroup đang có kế hoạch mở bán 2 dự án phân khúc bình dân tại quận 9 và huyện Bình Chánh", báo cáo cho biết.

Dự báo nguồn cung mới của thị trường bất động sản TP. HCM năm 2017

Đánh giá về tỷ lệ hấp thu, CBRE dự báo thị trường sẽ duy trì tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017 – 2019. Trong đó, phân khúc bình dân, vốn dao động từ 40 - 50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017.

Phân khúc hạng sao cũng được dự báo sẽ duy trì mức độ hấp thu ở mức trên 50%. Quỹ đất hạn chế ở khu trung tâm, giá vẫn thấp so với các thành phố khác trong khu vực và việc nới lỏng quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài… được nhận định là những yếu tố quan trọng làm nên sức hấp dẫn của phân khúc này.

Riêng với phân khúc cao cấp, CBRE cho rằng số lượng lớn số căn mới chào bán và luật lệ huy động vốn được thắt chặt sẽ có thể sẽ làm suy giảm đà bán loại căn hộ này.

Về giá bán, nếu như trong năm 2016, giá bán được cải thiện ở mọi phân khúc (trung bình tăng 4,6%, neo ở mức 2.104 USD/m2), trong đó nổi bật nhất tại phân khúc trung cấp thì trong năm 2017, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng mạnh nhất, ước tính khoảng 7%.

Theo sau là phân khúc cao cấp với mức tăng giá dự kiến xấp xỉ 4%. Phân khúc bình dân và trung cấp xếp cuối cùng với mức tăng ổn định, dưới 3%.

Dự báo giá bán theo phân khúc của thị trường bất động sản TP. HCM năm 2017

Đối với mảng biệt thự, nhà phố, CBRE cho biết, trong năm 2016, thị trường TP. HCM chào đón 3.062 căn từ 13 dự án, tăng 40% so với năm trước.

Giá bán cũng tăng rất mạnh, đạt 15% ở quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức và 10% ở quận 9. Việc này đã thiết lập kỉ lục mới cả ở nguồn cung mới và giá bán của thị trường biệt thự/nhà phố xây sẵn tại TP. HCM.

Với đà tăng trưởng sẵn có này, CBRE dự báo trong năm 2017 và những năm tiếp theo, nhiều nhà đầu tư lớn sẽ mở rộng đầu tư ở những vùng hiện chưa được khai thác mạnh.

Dự báo nguồn cung biệt thự/nhà phố của thị trường bất động sản TP. HCM năm 2017

Tuy nhiên, do tỷ lệ hấp thu của các thị trường mới này chưa được kiểm định chắc chắn, sẽ có thêm nhiều dự án nhỏ được phát triển trước để nghiên cứu thị trường. Ngoài ra, những dự án mới này khó có khả năng nằm ở phân khúc giá cao, nên giá bán trung bình sẽ được hạ xuống, trừ một vài dự án cao cấp sắp được chào bán ở quận 2.

Dự báo giá bán biệt thự/nhà phố tại TP. HCM năm 2017

"Ở những khu vực đã được phát triển lâu đời như quận 9, quận 7, huyện Nhà Bè, do thiếu các dự án trọng điểm, cả giá bán và tỷ lệ hấp thụ được dự kiến sẽ ổn định trong 2-3 năm tới mà không có nhiều biến đổi đột ngột", CBRE dự đoán.