Phân khúc nào sẽ làm chủ thị trường bất động sản 2017?

Dư địa phát triển của thị trường bất động sản còn rất lớn

Hồi tháng 10 năm nay, trong báo cáo thị trường 9 tháng và dự báo tình hình năm 2017, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra nhận xét: mặc dù vẫn đang trong đà tăng trưởng song thị trường bất động sản năm 2016 đã cho thấy sự chững lại và tiềm ẩn một số nguy cơ bất ổn so với năm 2015.

HoREA cũng cho rằng, trong năm 2017, thị trường vẫn sẽ tiếp tục xu hướng chững lại như trong năm 2016 với sự sụt giảm về số lượng dự án mới và tỷ lệ giao dịch thành công.

Tuy nhiên, nhìn nhận theo tính vĩ mô dài hạn, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group, lại đánh giá dư địa phát triển bất động sản tại Việt Nam hiện vẫn còn rất lớn.

Dư địa đó, theo ông Bình, đến từ sự hội nhập sâu rộng của nền kinh tế, tính mở của luật pháp về vấn đề sở hữu bất động sản của người nước ngoài và sự gia tăng dân số (khoảng trên 1 triệu dân mỗi năm) làm gia tăng nhu cầu nhà ở.

Ngoài ra, vị lãnh đạo CEO Group cũng tin rằng chỉ khi nào thu nhập bình quân đầu người đạt ngưỡng 20.000 USD/năm thì thị trường bất động sản mới đạt đến đỉnh điểm. Còn đối với mức thu nhập hiện tại, thị trường Việt Nam mới chỉ bắt đầu.

Do đó, ông Bình cho rằng thị trường trong những năm tiếp theo vẫn tràn trề những cơ hội đầu tư lớn.

Dư địa để phát triển cho thị trường bất động sản 2017 và các năm tiếp theo vẫn còn rất lớn

Theo PGS. TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, có 3 yếu tố sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản 2017.

Thứ nhất là sự phát triển ổn định của nền kinh tế về các mặt chỉ tiêu tăng trưởng, lạm phát, xuất nhập khẩu, bội chi ngân sách… Thứ hai là triển vọng tốt của các bên liên quan đến thị trường bất động sản như nợ xấu được xử lý rốt ráo, tín dụng cho bất động sản được phép tăng trở lại, nguồn vốn trong dân bắt đầu mong muốn tham gia đầu tư vào thị trường.

Thứ ba là chính sách và các vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước, định hướng, hỗ trợ thị trường hướng tới minh bạch hóa.

Góp ý thêm một khía cạnh khác, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, phân tích, tiến trình hội nhập sẽ kéo theo nhu cầu hạ tầng, nhà ở, khu công nghiệp, khu đô thị tăng cao. Cùng với đó là sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài, làm gia tăng nguồn vốn, gia tăng cạnh tranh, từ đó thúc đẩy các doanh nghiệp trong nước vươn lên, nâng cao chất lượng sản phẩm. Tất cả những điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Phân khúc nào sẽ làm bá chủ thị trường bất động sản 2017?

Trong năm 2016, thị trường bất động sản đã ghi nhận vị trí số một của phân khúc trung cấp với số lượng mở bán và tỷ lệ giao dịch lớn nhất.

Tại thị trường Hà Nội, báo cáo quý III của Savills cho biết căn hộ Hạng B là phân khúc có khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% số căn bán được. Còn tại TP. HCM, báo cáo của CBRE cũng ghi nhận phân khúc trung cấp chiếm 68% tổng nguồn cung mới trên toàn thị trường.

Với tốc độ ra hàng và giao dịch chiếm ưu thế, các chuyên gia đều cho rằng trong năm 2017,  phân khúc trung cấp sẽ vẫn tiếp tục duy trì được vị trí của mình.

Bên canh sự vững vàng của phân khúc trung cấp, các chuyên gia cũng nhận định rằng với sự trở lại mạnh mẽ trong thời gian qua, phân khúc cao cấp sẽ nở rộ trong năm 2017.

Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital, cho rằng trong những năm tới phân khúc nhà ở cao cấp sẽ rất dồi dào. Còn lãnh đạo Tập đoàn Nam Cường, trong Hội nghị "Vietnam Investment Professionals Forum 2016", đã nhận xét "nói bất động sản dư thừa thì chỉ là… thống kê".

Thực tế cũng cho thấy, các dự án cao cấp hiện đang được đầu tư khá mạnh mẽ. Trong năm 2016 đã có hàng chục dự án từ cao cấp đến siêu cao cấp được mở bán rầm rộ. Đặc biệt là ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng với sự lên ngôi của các dự án biệt thự và sự bùng nổ của condotel.

Thị trường bất động sản 2017 vẫn sẽ là năm phát triển rực rỡ của bất động sản nghỉ dưỡng

Theo ông Phạm Thành Hưng, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị CEN Group, trong 10 năm trở lại đây, ngành du lịch Việt Nam đã có nhiều bước phát triển vượt bậc, số lượng khách du lịch trong và ngoài nước đã tăng mạnh mẽ. Năm 2015, chúng ta đã đón 8 triệu du khách nước ngoài và 45 triệu khách nội địa.

"Trong khi cả nước mới có khoảng 350.000 phòng khách sạn, tức là tỷ lệ điền đầy khoảng 41%, đây được đánh giá là một tỷ lệ tốt. Nếu xét ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp thì tỷ lệ này còn tốt hơn rất nhiều. Các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đều đạt tỷ lệ đến 71%. Vì vậy bất động sản nghỉ dưỡng là một xu hướng tiềm năng của nước ta ở thời điểm hiện tại", ông Hưng nói.

Trái ngược với các quan điểm trên, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, lại cho rằng, với nhu cầu rất lớn, trong tương lai, phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ có cơ hội trở thành phân khúc mạnh và dẫn dắt thị trường.

Phân khúc nhà giá rẻ được dự đoán sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong tương lai

Theo phân tích của ông Quang, trong giai đoạn 2015 – 2016, các sản phẩm cao cấp đang ra quá nhiều, vượt quá sức cầu của thị trường nên chắc chắn các chủ đầu tư lớn sẽ tìm hiểu đến phân khúc đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận khách hàng.

Bên cạnh đó, nhà nước đã tạo điều kiện cho phân khúc trung bình, giá rẻ phát triển bằng cách ban hành các chính sách, cơ chế về tín dụng, các quy định pháp luật trong luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản và các thông tư nghị định kèm theo.

Ngoài ra nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp hiện nay đang là một vấn đề rất cấp bách với số lượng hơn 300 khu công nghiệp. Trong đó hơn 200 khu công nghiệp hoạt động rất mạnh với khoảng hơn 3 triệu công nhân.

"Trong giai đoạn 2016, việc các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ có giảm, điều đó là thực tế nhưng tôi tin các nhà đầu tư trong những năm tới sẽ không bỏ cuộc với phân khúc này bởi đó là phân khúc đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người dân. Hơn nữa, hiện nay Nhà nước đang có định hướng phát triển phân khúc này bằng nhiều công cụ", ông Quang khẳng định.