Theo đồ án được UBND tỉnh phê duyệt, phạm vi ranh giới lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đại An được thực hiện trên địa phận quản lý của xã Tân Quang, thị trấn Như Quỳnh (Văn Lâm) và xã Nghĩa Trụ (Văn Giang).
Tổng diện tích lập quy hoạch chi tiết khoảng 293,9ha, phía bắc giáp tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng, phía đông giáp xã Tân Quang, xã Nghĩa Trụ và các dự án công nghiệp hiện có, phía tây giáp trường Đại học Tài chính, khu dân cư xã Tân Quang và xã Cửu Cao (Văn Giang), phía nam giáp đường vành đai 3,5.
Dự báo dân số trong khu vực lập quy hoạch chi tiết khoảng 42.000 người. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật được định hướng theo tiêu chuẩn đô thị loại II. Đồ án đồng thời nhằm khảo sát lại hiện trạng sử dụng đất khu vực; đề xuất điều chỉnh quy mô, ranh giới lập quy hoạch chi tiết nhằm bảo đảm tính khả thi cho dự án…
UBND tỉnh Hưng Yên giao chủ đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND huyện Văn Lâm, Văn Giang và các sở ngành triển khai công bố quy hoạch, xác định chỉ giới xây dựng; làm căn cứ để triển khai các bước tiếp theo của dự án.
Được biết, hơn 10 năm về trước, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 232/BXD-KTQH gửi UBND tỉnh Hưng Yên về việc quy hoạch xây dựng khu đô thị Đại An, tỉnh Hưng Yên.
Theo đồ án được UBND tỉnh Hưng Yên gửi xin ý kiến, khu đô thị Đại An “tương lai” thuộc địa bàn các xã Tân Quang (huyện Văn Lâm) và Nghĩa Trụ (huyện Văn Giang), diện tích nghiên cứu khoảng 347ha.
Bộ Xây dựng nhận định khu đô thị này cơ bản phù hợp định hướng tổ chức không gian của đồ án quy hoạch xây dựng Vùng Thủ đô.
Tuy nhiên, khi phê duyệt quy hoạch chi tiết và triển khai các bước tiếp theo, Bộ Xây dựng cho rằng UBND tỉnh Hưng Yên cần nghiên cứu quy mô khu đô thị đảm bảo tính khả thi và sử dụng tài nguyên đất hiệu quả, tính toán khoa học sự đáp ứng nhu cầu nhà ở, dịch vụ cho công nhân các khu, cụm công nghiệp, nhà máy lân cận cũng như sự tăng trưởng nhu cầu nhà ở trong quá trình đô thị hóa khu vực Như Quỳnh, Văn Lâm, Văn Giang…
Việc chiếm đất nông nghiệp có năng suất cao làm đô thị cần hết sức hạn chế. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kỹ thuật các dự án trong khu vực đang triển khai xây dựng cần được kết nối hợp lý. Đồ án cần nghiên cứu tổ chức không gian đô thị khai thác cảnh quan hai bên sông Bắc Hưng Hải sao cho đô thị mới Đại An có cảnh quan hài hòa với không gian văn hóa đặc trưng đồng bằng sông Hồng.
Như vậy, so với đồ án ban đầu, diện tích dự án khu đô thị Đại An đã giảm xuống 53ha.
