Báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý IV/2018 của JLL

An Chi - 09/01/2019 07:42
(VNF) - Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL), ở thị trường văn phòng TP. HCM quý IV/2018, nguồn cung hạng A và hạng B không đổi do không có dự án mới hoàn thành, TP. HCM chỉ chào đón thêm văn phòng hạng C. Trong khi đó, thị trường nhà ở mở bán chính thức đạt gần 8.300 căn, tuy nhiên 99% các dự án đã tiến hành tiền mở bán từ 2-3 quý trước. Chỉ có 70 căn từ dự án Goldora Plaza là dự án mở bán mới trong quý này.
1
Lượng căn hộ tại TP. HCM bán được là hơn 8.800 căn trong quý IV.

Cụ thể, ở thị trường văn phòng quý IV/2018, TP. HCM chỉ chào đón thêm văn phòng hạng C, đây là nguồn cung mới gia nhập vào thị trường ở quận Bình Thạnh. Tính cả năm 2018, thị trường này chào đón tổng cộng 60.269 m2 diện tích văn phòng mới, đến từ 2 tòa nhà hạng B và 4 tòa nhà hạng C, tổng nguồn cung trên thị trường tăng lên 1.968.000 m2.

Đặc biệt, nguồn cầu khả quan tiếp tục thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy lên 96% tính đến cuối năm 2018. Các công ty trong lĩnh vực công nghệ, cụ thể là công ty IT và các đơn vị điều hành không gian linh hoạt tiếp tục có kế hoạch mở rộng, trong khi các công ty cung cấp dịch vụ, tài chính và sản xuất vẫn là nguồn cầu chính trên thị trường.

Chính vì nhu cầu trên thị trường cao, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung trong quý IV/2018 đã dẫn tới giá thuê tăng. Cụ thể, giá thuê trung bình toàn thị trường được ghi nhận ở mức 23,.6 USD/m2/tháng, tăng 4% theo năm.

Trong năm 2018, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận một mức tăng trưởng mạnh, 7% theo năm, do mặt bằng giá thuê thấp tại khu vực. Tỷ lệ tăng này cao gần gấp đôi so với tỷ lệ tăng của khu vực Trung tâm, 3,9% theo năm, do mức giá thuê cao trong Trung tâm khiến giá thuê khó tăng mạnh.

Trong khi đó, ở thị trường nhà ở, lượng căn hộ bán được là hơn 8.800 căn trong quý IV, nâng tổng lượng căn hộ bán được trong năm 2018 lên 40.032 căn.

Về giá bán, JLL cho hay trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ giữa các dự án hiện tại ổn định theo quý, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và bình dân. Phân khúc trung cấp tăng giá khá ấn tượng, từ 3,0% tới 6,0% theo quý.

Quý độc giả quan tâm có thể xem Báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý IV/2018 của JLL tại đây.